微利房非常考验发展商的综合实力，一方面这种项目前期投入大，但是利润低，开发周期一定要进行严格控制，因为一旦时间拖长了，银行贷款利息都会导致项目亏损。另外，开发商对成本的控制能力也面临挑战，因为保障型住房中，政府对材料等各方面都有非常严格的限制

　　过去很长时间里，广州经济适用房的开发对于地产商而言，一直是一个禁区，但这个禁区的大门近日被打开。

　　随着白云区松洲新社区公开向社会资金招标，开发商有了继限价房之后又一个涉足广州微利房的机会。

　　开发商参与度提高

　　今年上半年，有限价房销售的开发商无疑是受到广州同行羡慕的一个群体。截至目前，已经有4个限价房项目公开销售，分别为保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭。虽然4个项目并没有在位置和产品上具备任何优势，但都在低迷的市场中获得购房者的热捧。

　　以保利西子湾为例，该项目二期在“五一”期间热卖，从而帮助保利地产在广州众多开发商中脱颖而出，获得9亿元的销售业绩。

　　随着政府保障型住房在全国越来越多的城市受到关注，让习惯了高利润的开发商开始重新审视未来的市场格局。万通集团董事长冯仑曾在自己的博客中提出自己的预测：随着政府重视廉租房和经济适用房的开发建设，全国房地产市场三七开的格局渐趋成型，即市场由70%的廉租房与经济适用房和30%的商品房两部分构成。

　　在冯仑看来，是在70％中立足，还是在30%里寻找机会，这在整个市场格局发生改变后，开发商需要重新寻找自己的位置。