预计国内房地产不良资产处置将现高峰，2003年时打包三折出售现象可能再现

“预计明年年中到2010年，房地产不良资产处置可能出现一个高峰，2003年时打包三折出售现象可能再现。”庄伟仑说，“届时，包括外国投行和国内资金在内的抄底大军可能蜂拥出现。”

房地产风险正迅速积聚

庄伟仑的判断得到了市场数据支持。

7月8日，深圳国土局发布了一组触目惊心的数字：今年上半年，深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，减少34.65%。

广州的情况也不乐观。中原地产研究中心提供的最新数据显示：今年3月，广州地标天河区的成交均价跌3.4%至8989元/平方米；至6月，成交更趋低迷，珠江新城一些高档楼盘久久无人问津。

住房和城乡建设部6月下旬发布的数据显示，今年1-5月，国内40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比下降24.9%和20.9%，闲置的商品房面积主要集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

闲置商品房的增加，正令房地产市场的风险迅速聚集。以深圳为例，今年上半年商品房的空置面积已高达164.73万平方米，同比增幅26.72%；其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增幅高达84.5%。

银行已经高度紧张。“我们现在查核还贷的动力明显增强，会时不时打电话了解按揭客户的最新情况。”中国建设银行（6.10，-0.07，-1.13%，吧）广东省分行一位不愿透露姓名的房贷人员告诉理财周报记者，尽管房贷有严格的程序，但他们还是担心出纰漏。

炒家在重压下倒下。今年6月深圳已暴出近百宗按揭房被银行收回的个案。

不良资产可能今年底出现

“目前，我们手中不良房地产的拍卖项目并没明显增加。”庄伟仑说，“按照银行目前的规定，业主逾期3个月不缴纳购房按揭款的，银行才会收回并采取诉讼行动。而进入诉讼程序后，最快也需要大约3个月才能进入转让阶段。”

庄伟仑分析说，如果按目前房地产不良资金增加的趋势看，最快今年年底，新一批因按揭断供而产生的不良资产将出现在市场。不仅小业主会产生不良资产，更多的不良资产将来自开发商，甚至更多的来自大型开发商。

“大型开发商的日子更不好过。”广东省律协房地产委员会主任赵宏彬告诉理财周报记者，“中小开发商经过前几年的淘汰，能留下的已具有一定实力，并且投资比较谨慎。反而是大型开发商，在去年地产高峰期频频圈地，导致目前资产负债率早已超过警戒线。”

“80%-90%的资产负债率在圈子里并不出奇。”过度的扩张似乎也难以带给大型开发商们应有的回报，赵宏彬说，以广州琶洲为例，2003年楼面地价仅2000元/平方米，去年最高上升到1.6万元/平方米。“再加上高企的钢材、水泥的原材料成本，开发商如何获利？”

7月10日，一香港上市地产公司董事局主席告诉理财周报记者，国内中心城市开发成本太高，为节约资金他已将部分项目移至安徽等二线城市。

更多开发商只能选择蛰伏，2003年率先向海外财团借贷开发北京甲级写字楼建外SOHO的潘石屹向理财周报记者确认，网络上号召开发商们学做“猪坚强”的檄文的确是他所写。

“今年下半年如果房地产市场再不好转，一些开发商就只能吃老本了，老本吃完了也就不行了。”赵宏彬说，“开发商的清盘，将出现大量的不良资产。以2003年海外投行介入建设银行不良资产处置的力度分析，海外投行绝对不会错过这一次收购资产的绝好机会。”