不瘦身的猪坚强？

　　房价在对赌之中如同一匹脱了僵的野马，已经非理性地乱蹿，当人们怨声载道、国内通货膨胀加剧时，国家政府果敢地采取了一系列政策，加息、信贷紧缩、二套房，直击开发商命门。随后，“金九银十”不再，交易量大幅下降，楼市步入了调整期。

　　开发商开始还在认为这种政策只是暂时的，期待熬一段就过去了，于是依然坚挺着高昂的价格，而到了今年年初，在地产领袖王石抛出“拐点论”、万科率先扛起打折降价的旗帜，扛不住的开发商纷纷效仿大哥，但依然是坚守着价格的底线。

　　半年过去了，政府的紧缩政策进一步加剧，资本大门依旧紧闭。楼市可以说“哀鸿遍野”，开发商急了，7.5折促销、7折拍卖，部分房企开始跳水，也顾不了行业价格，先回笼资金活命要紧。

　　“面包”卖不出去了，“面粉”也没有人敢要。去年还当宝贝，费尽周折拍过来的土地，此时却成了烫手的山芋。没有了银行贷款，土地没法开发，还要支付昂贵的拍卖费，而依照新规，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。去年的许多地王不惜丢掉几千万元的违约金也不要土地。今年土地流拍现象更是屡见不鲜。

　　有统计资料显示，最近半年的时间内，北京、上海、南京等一线城市已有超过40宗的土地流标、流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。

　　交易量下来了，价格却依然处于高位，伟大博弈开始。“06、07年开发商赚足了，所以在上半年还能扛着，而到下半年，国家从紧的政策是不大会变动的，到时候开发商就会降价，10%以上是比较正常的，房地产的利润是可以达到40%的。”明天地产策划总监贾玉鹏向记者表示。

　　而日前在太湖举行的论坛上，地产大腕们纷纷效仿“猪坚强”，而猪坚强能活下来不是把一身的肥膘掉了下来吗，而地产企业既然效仿“猪坚强”自然不能想带着一身肥膘活下来。阿里巴巴的哥哥戈西要是当时能够抛弃金钱的杂念，冷静下来好好地反思记忆，或许也能够找回那个遗忘的密码而打开生存之门。

　　“资妈”开门？

　　北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在“2008博鳌房地产论坛”上表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。银根如同命根，国家突然银根紧缩，缺钱成为现今开发商面临的最紧迫的问题。

　　“因为银行贷款对于房地产公司基本已经被堵死，他们在发行公司债上可以说不计成本，以很高的利率来获得投资者的青睐。”正如证券分析师认为，不断获批发行公司债的背后，是银行越来越紧的紧缩政策。相比于获得的公司债，银行的贷款才是最为主要的部分，已经上市的有实力的企业尚可以通过资本市场来获得资金，而那些没有上市的中小房企呢？通过地下钱庄铤而走险、等待救援还是降价求生？

　　一位不愿具名的开发商向记者透露：“现在就算是中小房企缺钱也不能降价，首先是不愿意放弃既得的暴利，如果一降以后行情好了，就亏大了。其次不知道降到什么价位可以达到消费者的心理预期，越降越不观望，最后，行有行规，开发商结成同盟，不让轻易降价。当然也有前期业主阻挠。”

　　中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示：“目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。”