借养猪套钱？

“其实，开发商是最会运用政策的一个商业群体”，业内人士指出，我国房地产市场发展到今天，开发商通过用土地贷款、预售房以及滚动开发等手段，资金手段玩得炉火纯青。

据生猪养殖协会人员介绍，生猪规模化养殖不但有大量的财政补贴，信贷上也有很大的扶持。

据记者了解，生猪规模化养殖取得信贷支持的前提是，该企业必须是市、县或者省级“龙头企业”。也就是说，开发商即便拿到地，也未必能贷到款。

“这正是许多开发商拿到农业用地后徘徊犹豫的原因。”上海某生猪养殖企业公司总经理说。

如果获得贷款资格，这样的信贷支持会有多少？

据了解，用于生猪养殖的饲料的贷款是相当宽松的。一家生猪养殖企业负责人说，饲料的贷款基本上是有多少贷多少，而且有全额贴息。

也就是说，生猪养殖企业可以饲料缺钱为由贷款，且无需任何成本。这对资金链紧张甚至断裂的房地产企业来说，当然非常有诱惑力。

记者了解到，一个3000头母猪养殖的生猪养殖场，如果一年从银行贷款1000万元，按照目前的利率来计算，一年可获得的财政贴息有70万~80万元。

借养猪圈地？

即便因为资格问题不能贷款，却也不能阻止个别开发商打养猪的主意，因为至少可以圈到地。

据了解，在南京，生猪规模化养殖场动辄上百亩。金东城集团和政府谈的是400亩；金大象一期规划300亩，远期规划600亩以上；南京康发集团将投资5000万元建设年出栏4万头的标准化养猪场；南京雨发农业科技开发有限公司在浦口区星甸镇投资建设万头养猪场……

这些大面积的土地，真的会全部用于生猪养殖？上海某生猪养殖企业负责人表示怀疑，“很有可能用来做农家乐项目，或者是度假村。”

开发农家乐或度假村项目，岂不是要改变用地性质吗？该负责人说，“目前已有开发商以生猪养殖的名义把地拿到了手，但他们在观望，一方面观望政策动向，另一方面在想下一步计划，但他们对生猪养殖根本没有兴趣。”

如果遇到这样的开发商，政府会怎么办？南京市溧水县一位官员表示：“我们的地大多以租赁或流转为主，并且有年限的控制，最多30年，30年后要重新申请。但是，如果开发商真要这么做，生米已煮成熟饭，能拿它怎么办？”

目前，南京几家开发商转身进入生猪行业的，只有一家真正投产，并且第一批猪即将进入市场。这家企业的负责说：“这需要信心和勇气。”其他几家开发商，有的已在破土动工，有的还在马拉松式的谈判中。

“虽然已经动工，只要他们看到商机，就会马上改头换面。”南京市一位不愿意透露姓名的官员说，这么一大块一大块的地落入开发商手里，让人深思。尤其是目前，宏观调控和土地政策这么严格，开发商拿地比什么都难。

专家：养猪是技术活

在开发商们纷纷试水生猪养殖的同时，专家则提醒说，生猪养殖并非一件容易的事情。

“不是说有钱就可以养殖的。”中国畜牧兽医学会养猪学分会理事长王林云教授指出，生猪养殖是一门专业性较高的技术，它和散户养殖不同，需要专业人员管理。生猪养殖的环境也相当重要，最好是在离居民区较远的地方，这恰恰是很多企业包括开发商很不愿意看到的事情。

王教授还提示说，生猪市场不会一直红火，养猪不可能永远这么赚钱，虽然目前利润比较可观，但要做好长期准备。