刘军

　　北京鑫尊置地房地产经纪有限公司总经理

　　我的10年：亲历中介巨变

　　10年前，市面上只有“天价公房” 出租；10年后，二手商品房买卖成燎原之势……

　　因为商品房极少，10年前中介的生意基本只有一种——公房出租。那些还未“房改”的公房只有使用权，不允许买卖和租赁，因此租房交易都是“地下工作”，房主也都属于胆大的。当时的租房者多是“先富起来”的一群人，分不到房、又无房可买，只能高价租房，再加上房源稀少，因此当时公房的租金是现在的1.5~2倍！

　　如今，二手房买卖成为中介的主要生意。但遗憾的是，10年间二手房的消费观念仍未成熟，人们往往宁可选择高风险、高价格的一手期房，加上政策、程序等原因，近年北京二手房交易量不大。2007年北京的二手房交易乐观估计在10万套左右，未来交易一定会放量，因为二手房毫无疑问会是市场的最终主角。

　　三十年河东、三十年河西。如今“富人”选择了买房，并进而成为“房东”，“穷人”则成为租房群主体，因此中介代理费由原来的租户掏、渐变成由房主出，这也从一个侧面证实房屋租赁进入了“买方市场”。

　　10年前，黑你“中介费”没商量；

　　10年后，最后一道交易黑幕“吃差价”也将被打破……

　　因为最初的房屋租赁市场是不合法的，因此中介普遍先收取租方的中介费，然后再看房交易。为了保证盈利，经纪人往往以各种理由不退这笔费用，因此出现了种种欺诈行为，也给刚刚起步的中介行业树立了不好的形象，这种信誉危机甚至影响到10年以后！

　　如今，中介行业逐渐走向规范，房屋出租普遍采取交易成功收取代理费的模式，因此租赁欺诈基本杜绝。但在二手房买卖上，很多公司仍然采取“吃差价”的模式，毕竟“差价”比代理费的利润要高出2~3倍，这使得二手房的价格被人为抬高，从而也为一手商品房的涨价推波助澜。但今年三部委发布了禁止“吃差价”的政策，市建委明年也将对二手房的交易实行资金监管，这将有效杜绝“吃差价”黑幕，中介操作的最后一个不规范动作也被取消，二手房交易有了一个真正安全、透明的平台。