——历时两小时记者全程“丈”量 沿线7大楼盘一网打尽

    3年前，陌生的百子湾甚至来不及进入我们的视野，而三年后，百子湾板块的崛起也同样让大家来不及感叹，从小户型到开放式街区，从酒店式公寓到新江南主义，百子湾区域摇身一变成为了2005年楼市最大的黑马。新年伊始，记者历时两个小时从苹果社区开始步行，一路向东帮助大家将沿线楼盘的资讯一网打尽，但愿记者的这次“丈量”，能够给大家展现一个全新的百子湾，如果能够给大家的置业带来哪怕一点点参考，小编也就不枉此行了。

东三环——西大望路：  苹果社区独木难支 

    记者从百子湾路东三环路口一直往东，步行不到四分钟就到了苹果社区，不过售楼员告诉记者，南区住宅已经基本售空，现在主卖的是其北区的LOFT产品， 216套LOFT已经销售了一多半，买家也几乎是清一色的小型公司和商务公司，对于自住来说，无论是居住环境还是高达15000元/平方米的均价都不太合适。不过对于投资型买家来说，LOFT产品还是不错的选择，往北望已经可以看到北京电视台主体楼现出雏形，随着两大电视台的进驻，LOFT的自由组合和空间分割对于大量传媒链公司和studio无疑有着不小的诱惑。

    不过令记者失望的是，路况以及周边市政配套却依旧尴尬。一位已经入住的苹果社区业主告诉记者，由于入住没有多久，现在出去吃饭都比较“难受”，化工路口的家乐福周边、双井的商业区都看起来很方便，但打车心里觉得亏，走路又需要绕行很长时间。记者也深有感触，沿路走来，除了几个的哥定点就餐的快餐厅，记者还没有找到一个靠谱的餐馆，走过全程，除了苹果社区的建设比较红火，沿线其他地方几乎还是一副百废待兴的模样。

西大望路——东四环 小户型一统天下

    大望路口往东看到的大塔楼就是易构空间，由于开发较早，项目已经售罄，只有二手转让的房源。让记者意外的是一直以中大户型示人的金港国际在近期悄然推出了170套小户型，最小面积只有不到50平方米，总价在36万左右，相对8500元/平方米的均价，今年3月就能入住无疑更具诱惑，对于投资客与急需小户型自住的青年买家还是值得一看。而一直以小户型为卖点的后现代城则一如既往地推出自己的四期产品，记者问及售楼处人员，他们告诉记者目前60多平方米的1居到120平方米的3居都有，房源还是比较充足。记者仔细对比了两个项目的小户型，后现代城的小户型还是延续前期的优势产品，因此大家只要向前期已经入住的业主一问便可得知项目目前居住的舒适度和存在的问题。而金港国际的小户型则目标更明确，就是白领单身公寓，户型小到40多平方米，直接就是打的快销策略。至于在商业配套上，两者也不相上下，金港国际的底商已经成熟，而西南角的家乐福与百安居则更是步行直达；而后现代城的商业也已经和易构空间共享，同时京客隆超市也已经入驻。

    1.后现代城年底似乎有优惠，据悉优惠幅度达到了380元/平方米左右。

    2.由于后现代城已经入住、易构空间结案，与苹果社区的形单影只相比，这里的配套已经明显改善，餐馆和日常的生活配套相对齐全，看房也有公交车608和31两路直达小区门口。只是随着入住业主的增多，百子湾桥下堵车较为频繁。

    3.受东郊火车站的影响，这一区域的北侧依旧显得有点乱。而记者进入易构空间竟然没有受到任何阻拦，大摇大摆就进入了楼座单元，易构空间的物业管理似乎还需加强。

东四环外：  产品主义大行其道 

    告别后现代城，来到百子湾桥东南角，大成国际的广告显得格外醒目。虽然是新盘，但是目前的大成国际公寓住宅已经没有多少可卖，目前仅剩不到20套110平方米左右的2居，虽然7500元/平方米的精装修均价在这个位置颇具性价比，但是对于酒店式公寓似乎投资客关注即可，选择在一个集写字楼、大型商场的商业综合体里自住，舒适度和居住感觉还是会打点折扣。

    沿着大成国际往东不到400米，金都杭城进入大家的视野，这也是今年关注度较高的一个楼盘。记者进入楼体，20层的高板能够做到2梯3户、同时全部通透，看来开发商还是在户型上下了不少工夫。同时售楼处里南方的植被如竹子、垂柳、甚至连桂花都看得到，一派江南风韵。不过由于产品定位瞄准CBD经理一级，而且主力户型偏大，金都杭城的售楼处看房人不多也就不足为怪。由于百子湾一直给人的印象就是小户型、低总价，要转变惯有的认知，金都杭城依旧任重道远。
再往东就是记者此行的终点——沿海赛洛城，虽然“北美街区生活”已经被后现代城捷足先登，不过记者在沙盘上还是找到了街区生活的升级版，无围墙的街区，足够“开放”，而从产品上看，建筑类型4层低板到29层的高板，总价从30万~100万都有不少选择。更让记者眼前一亮的是，一条千米长的下沉式斜轴景观带将从西南角贯穿至东北角，销售员告诉记者，这一条街将成为今后沿海赛洛城甚至整个百子湾区域的娱乐休闲中心。

    1.沿路走来，百子湾四环外的市政情况显然更让人揪心，从大成到沿海赛洛城，南面全是红火的住宅开发，而北面看到的满是民房和破旧的围墙。据悉，未来北侧将成为城市绿化带，虽然远景很美好，不过就目前来看，配套在短时间内难有突破。

    2.大成国际中心的临街商铺已经开售，而此前英国第一大零售商TESCO与该项目签订了近2万平方米的乐购购物中心。

    3.据记者得到的最新消息，两广路大郊亭桥往东路段将在2006年开工，07年竣工，而百子湾路拓宽至35米的规划也将在2006年底开工，预计2007年竣工，2008年通车，虽然是利好，但是能否兑现让人放心不下，大家只有期待。

本报记者  刘纯意