——万台蒙太奇数字电影机大赠送 鸡肋会所变成香饽饽？

    本月14日，地产大腕张宝全在其今典花园 “放”电影院召开新闻发布会,宣布“万台蒙太奇数字电影播放机全国大赠送”活动正式启动，并要去社区会所“放”电影。

    其实早在2004年，张宝全就已爆料要搞电影，而且要建社区影院，让居民下楼就能看到电影，开创中国人崭新的电影生活方式，并由此开拓像麦当劳一样的商业地产。传统会所是否真能因此从鸡肋变成开发商的香饽饽？

社区会所不赢利 运营模式是关键

    会所问题，现在几乎成了全中国物业管理的一个“老大难”。据有关方面统计，北京的社区会所中约8０％亏损，深圳的社区会所中８４％亏损，广州的社区会所中亏损比例更高达９０％，全国各地的会所情况也普遍如此，会所成了开发商的大“包袱”。

    由于赢利艰难，很多会所被出租出去，甚至改建成办公楼或宾馆，完全丧失了会所的服务功能，社区居住环境遭到破坏，造成了对业主权利的侵犯，由此引发一系列物业管理不畅的问题，会所竟然成了开发商与业主的矛盾点，从而导致会所运营的恶性循环。

    分析会所普遍亏损的原因，有调查显示，主要是由于没有稳定、科学的运营方式，在服务机能和商业机能之间严重缺乏平衡考量，简单效仿其他社区服务项目一哄而上，健身馆、游泳池、网球场、咖啡吧、雪茄吧、餐厅等等在有限的空间之内项目规划散乱无章，结果造成要么达不到消费需求的档次，要么根本就与所在社区的消费水平相悖。所以，找到新的、更科学的运营方式，在服务基础之上如何创造赢利点，是会所生存和发展的关键，也只有找到了稳定科学的运营模式，开发商和物业管理公司才能真正解脱出来。

不要钱的电影机 引爆会所商业价值？

    此次万台蒙太奇数字电影机全国赠送活动中，社区会所是一大重头，张宝全说，他的电影机将为现在普遍经营不利的社区会所带来一大从鸡肋变成香饽饽的契机。

    因为，目前中国电影消费的潜在市场在国际上被比喻为钻石矿。按照2005年中国影院票房20亿元、30元/张平均票价、人均观影一次来计算，去年看电影的人数只有7000万，也就是说，95%的中国人没能看电影。专家认为，看电影只能进影院，而影院集中在大中城市繁华商业区是制约电影产业发展的瓶颈。

    现在张宝全就是要打破看电影进影院的固有形式，直接把电影机送到社区会所，送到百姓家门口，使居民在社区就能看电影。作为平台，电影的娱乐互动功能将为会所创造神奇价值。张宝全向记者描绘了叫做“1+X”电影生活方式的商业架构，即让电影成为“1”——核心经营点，围绕它再展开“X”——咖啡、冰激淋等休闲餐饮、高清产品专卖等一连串休闲娱乐配套，与现有会所的经营方式不同，真正配备电影功能的会所所有配套的规划与设置都是有机一体、互相增值的，而其核心——电影支点对于大众来说具备天生的吸附磁力，从而会所的运营将实现“活”性循环。

万台电影机免费送 自主创新的引擎力量

    如此大规模的设备赠送，引发质疑：张宝全有多大财力支撑这么大的市场？据了解，国外一台与蒙太奇数字电影机同等标准的设备，价格至少在40万元以上，以此估算，一万台设备光成本就达到几十亿，对一个成熟的商家而言，成本压力不可能不考量。但时代华夏院线负责人透露，国外设备的高昂价格，主要是其知识产权费用过高所致，而蒙太奇数字电影机系自主创新研发，是中国第一台自主知识产权的数字电影播放机，市场价格2万元不到。要干就干出大创意，张宝全在地产界的引擎力量看来已经带进了电影业。

本报记者 刘纯意