——新政后，我们能住多大的房

    从来没有一次宏观调控像九部委《意见》那样引起轩然大波，从来没有一次新政能激发开发商、购房人博弈双方如此的震撼，从来没有一个日期像“6·1”大限那样如期而至，却又风云莫测。暂且不提从新政发布到6月1日之间短短两天二手交易的跌宕起伏，人们更多的视线和关注，聚焦在这样两个数字上——90平方米和70%！如果说从20%到30%首付款的调整还在大家的意料之中，那“90平方米中小套型占全部新供应量的70%以上”所造成的“地震”不仅让开发商如履薄冰，街头巷尾的普通老百姓也在为自己未来的家而疑惑——“未来，自己究竟能住多大的房子？”

新政“小鞭子”是否会把楼市“抽”向“末日”

    不能否认，新政策涉及了土地、供应、金融、税收等与房地产开发销售环节相关的各个方面，虽然不是猛药，但这条“小鞭子”抽得狠而准，要求各方调整并一定要落到实处。其对于市场的影响“阴晴圆缺”，还要在一段时间后才能显现。中原地产华北区总经理李文杰认为，由于政策的实施具有一定的滞后性且实施的效果也需要相当一段的时间后才会显现出来，因而在短期内对房地产市场不会产生较大的影响，房价在短期内上涨幅度可能还会较高，特别是二手房会因卖方转嫁税收或惜售而造成房价继续上涨，而中低价位、中小套型普通商品住房的集中上市还需要一段时间。目前在售商品房价格的上涨还可能出现最后的疯狂。乐观估计，从长期来看，如果各项政策能够得到严格的实施，对满足普通百姓住房需求、稳定房价等方面都会产生积极的促进作用，房地产市场也会向更加健康繁荣的方向发展。

    细心的人会发现，新政文件中白纸黑字地明确“十一五”期间，特别是“今明两年”这几个字眼，虽然短期内观望、恐慌、持币待购的气氛浓厚，但专家认为政策影响的时限应该在1～2年间，预计调控一旦见效或表面见效，地方政府势必会放宽市场限制，加速市场发展。