——国六条后住宅产品应对新策

    在全民皆“博”的年代，一贯爱搏出位的地产界又怎甘落后？

    房地产影射着太多的东西——建筑、科技、艺术、经济、人文，还有社会……所以，在加强深度报道的同时，广泛吸纳一些关于行业以及这个行业所反映的深度话题，一直是我们的愿望，特别是在这个全民关注地产的年代。从本期起，我们开设“地产博客”专版，不论您是业内还是业外人士，不论谈的是纯地产还是泛地产，不论是正说还是笑侃，我们欢迎来自各方的有观点的声音，同时，将这些声音与大家一起分享。 

    （本栏目欢迎来信，分享思考的乐趣，E－mail:wuye@jpzx.com.cn）

    自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品房住房建设套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用房)，面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%。中国的房地产经历了从计划经济福利房（40平方米的一居、55平方米的两居、65～70平方米的三居，低标准化的建设造成每个城市都存在大量的在今天无法适应居住的鸽子笼），到九十年代的市场经济商品房，直至最近几年各大城市遍地开花的豪宅、公寓，动辄150平方米的二居、二百平米的三居，户型面积越来越大，房价越升越高，产品种类也是五花八门，经济适用房、普通商品房、公寓、豪宅、SOHO, 细分还有错层、复式等等。因产品的种类丰富齐整，市场的细分也比较明确，于是开发商的弹性空间比较大，产品的研发难度低，少有开发商真正关注产品的内在品质。

    现在国家要求小区开发以小户型为主，也就是说不管是城市还是郊区，产品的户型面积趋同，开发商再用传统的营销手段和策略售房显然不合时宜。如何避免简单地重复七八十年代历史，同时在今天市场竞争激烈的条件下，提高产品差异化，提升产品内在品质，降低生产成本，笔者认为可以从以下几个方面着手。

产品标准化问题亟待解决

    套型面积为90平方米的房子，功能布置上可设计为二居或小三居，户型面积减小、总户数增多，必然导致建筑构件的大量增加，施工工程量也相应增加，这就要求设计时建筑尺寸尽量模数化、构件标准化，以便工厂大规模工业生产。要避免建筑房型的怪异化，使得各房间在有限的面积前提下，获得最大的空间感，更紧凑实用。

    其次，产品的标准化对于大的房地产开发公司也是非常必要的。因其开发项目数量多，且地处不同区域甚至不同城市，因其设计水平相距甚远，如果要使各个产品质量相同，就需要在设计的标准化、施工的标准化和选材的标准化上多下工夫。