点评专家简介

    董利，中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员。多年房地产、商业地产项目操盘经验，对房地产金融领域亦有涉足。基于多年商业地产、商业街运作模式的研究与实践，对商业地产、商业街开发及运营有着较为成熟的理解。近几年在国家级商业机构担任领导工作。

国美第一商街

    项目概况：

    国美第一城社区底商，位于青年路六里屯路交汇处，规模达10万平方米，分为国美商业广场、家居生活馆、社区中心和国美餐饮街四大部分。

    主要特点：

    青年路的竣工为项目制造了良好的可达性，多层次多业态的综合规划让国美第一商街具备成为区域新商业中心的潜力。

    专家点评：

    10万平方米的商业体量，如果仅针对本项目及附近项目消费人群显然是过量的。当然，从了解情况来看，此项目定位为未来区域商业中心。作为区域未来商业中心定位，10平方米的体量并不算大，但目前项目周边环境、本项目商业建筑规划设计都对未来区域商业中心的定位产生较大压力。

    目前看，根据建筑条件所进行的业态布局和分类还是适合的。

    从商业使用和经营管理角度看，分散到各楼层的底商降低了此地块商业价值。当初如果在临青年路的地块建一个5~8万平方米的独栋商业楼，即可成为本社区和周边社区项目的一个邻里中心，区域商业中心的价值也许更容易实现。另外，餐饮街放在东西方向并能与青年路连接更好。