2007年2月8日，地产大鳄潘石屹先生在其博客上发表了《年前再谈房价》一文。《上海证券报》随后发表评论，认为潘石屹在“忽悠”房价，而这些忽悠，实在“太不靠谱”。对这样的评价，潘石屹先生自然不甘示弱，撰文反驳，两方展开激烈论战……

　　正方 时寒冰       反方 潘石屹

　　导火索

　　2月8日，潘石屹在博客上发表《年前再谈房价》一文，提出了影响2007房价走势的七大因素，除了一些老生常谈的观点之外，他提出，近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素。 “北京2004年公开出让土地是546万平方米，是当年销售面积的五分之一；2005年公开出让土地433万平方米，也是当年销售面积的五分之一；2006年公开出让土地面积是824万平方米，是当年销售面积的36%。以上数字都是建筑面积，是可比的，并且这些出让土地大部分在三环之外”。

　　论战

　　第一回合

　　正方：

　　2月15日，《上海证券报》时寒冰发表文章指出：潘石屹在第三点因素中所引用的数据，玩了一个“障眼法”；“土地出让面积永远都是小于销售面积的，这是一个很简单的常识……因此，北京2005年公开出让土地占到当年销售面积的36%，恰恰证明了土地供应的充足而非不足。 ”

　　作者认为，“潘石屹先生移花接木，将两个没有可比性的数据放在一起对比，自然不难得出土地供应严重不足的结论”。同时，他列举出另一个有力的数据：“2005年，七部委新政调查组报告指出，北京开发商手里掌握的土地够用十年。中国土地学会通过计算则认为：就北京市而言，现在一块新地也不批给地产商，他们手里的土地还可以开发15年”。“假如依法对闲置超过两年的土地无偿收回，不会有任何开发商再敢囤地，这必然会使房屋的供应量大幅提高，房价也必然应声而落”。

　　对于潘石屹所认为的中国人购房是投资需要，作者列举数据：“2005年2月，北京市统计局公布北京房地产市场上的投资性购房比例为17%。上海市统计局2004年初公布的调查结果显示，上海投资性购房比例为16.6%”。 得出结论：“自住型购房依然是主流”。

　　反方：

　　当天，潘石屹立即做出回应，他表示，他文中所说政府土地出让面积都是建筑面积，“即政府已经考虑了规划和容积率的因素。政府出让土地的面积和房屋的销售面积都是建筑面积，两者是可比的。同时，政府核发《预售许可证》时也是根据政府出让的土地建筑面积来核发销售面积的数额。”

　　另外指出，《上海证券报》文中所指“一土地学会计算出北京市即使在未来不给房地产发展商一块土地，他们手中的土地还可以开发十五年。这种说法是没有任何具体数据支持的”。