——检索北京500万~1000万元别墅市场六大关键词

　　有人说：“如果没有两千万以上的资金，就不要去奢望价值七八百万的高端别墅，因为她不仅需要实实在在的房款，而且后期还需要不弱的资金来维护，毕竟物业费和供暖费都将是笔不小的开支。”

　　某别墅业主在购置了价值760万元的独栋别墅后，煽情地对记者说：“这是我第5次买房，终于找到了家的感觉。”

　　可见高端别墅鉴定了一个人的购买能力和资产实力，同时也圆了不少购房人的别墅梦想。与经济型别墅不同，高端别墅有着大多数人都无法逾越的价格门槛，也霸气地占有着稀有的土地资源，所以高端别墅在别墅市场上所拥有的份额并不多，大约在20％～25％，并且大多集中在京城北部地区，而一些新兴别墅区域则很难见到她们的身影。面对别墅土地的叫停，面对日益稀少的土地，高端别墅在与城市高端公寓的PK中显然占了上风，相对于城市公寓销售速度的停滞不前，高端别墅不仅保持了其应有的神秘感，在今年尤其是五六两个月达到了销售的小高潮，市场认可度显著提升。

　　关键词一：膨胀供应量有增无减  

　　 在别墅市场两极分化的今天，高端别墅虽然受到了不小的“夹板气”，但其供应量却没有输于去年。据伟业统计，今年北京别墅市场500万～1000万元的高端别墅供应量在3000套左右 ，比去年增加大约20％。根据中大恒基的统计数字，截至6月底北京的在售别墅项目有120余个，在总价的掐头去尾后，高端别墅项目大约占到总量的30％～40％。

　　北京湾副总经理占戈认为，别墅土地的叫停政策在近几年并没有显现出应有的力量，北京市场上的别墅供应量不降反升，叫停政策反而增强了购房人的恐慌心理，使部分人购置别墅的计划提前，促进了市场的销售和价格的提升。持续了将近一年半的“牛市”也在短期内创造出了更多的千万富翁，别墅显然是多余资金的良好出口，因此下半年北京别墅的供应量将近一步增加。

　　关键词二： 24%搂不住的价格上涨

　　 根据中国别墅指数系统北京典型别墅指数办公室监测，今年1～5月份，北京别墅市场平均价格为11000元／平方米，同比增长24％。而中大恒基的监测数字是，今年前5个月新开盘的别墅项目均价为17000元／平方米，比在售老项目的均价高出30％，价格上涨速度十分了得。

　　别墅土地的停批在一定程度上成了价格狂飙的助燃剂。叫停使得人们对别墅市场未来的预期大大看好，而且高端别墅的目标客户基本属于自主型和长线投资，幅度不大的加息和加税等宏观调控手段对这部分人的影响不大，所以别墅市场的购房人群比较稳定，于是价格有了稳定的上升。而且，房地产调控政策的越来越严厉使得开发商在对短线市场看好的情况下加速了别墅产品的开发和放量，并在5月份出现“井喷”的供应趋势。此外，新增土地供应中适合别墅开发的用地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值。土地成本以及开发成本有所增加，再加上品质提高，营销模式的立体化发展，都从根本上促进了别墅价格的提高，因此别墅产品价格将一路走高，很难回落。