北京别墅市场五六月出现供销两旺的局面。记者统计数据显示，包括龙湾和院、润泽庄园、君山国际高尔夫别墅等多个别墅项目淡季热销，5月销售额均超亿元。此外，今年前5个月，北京别墅市场新增供应量为48.9万平方米，新增供应量同比上涨32.2%。

北京房地产交易管理网数据统计显示，今年5月份多个别墅项目热销。位于中央别墅区的独栋别墅项目龙湾和院5月17日开盘，首次推出56套，5月份销售网上签约达35套，销售金额为2.8亿元，6月21日推出23套，目前基本认购完毕。“5月和6月的销售额预计近7亿元。”龙湾和院营销副总贾涛告诉记者，由于近两个月良好的销售量，公司决定7月份加推一些房源。

怀柔龙山新新小镇5月销售了34套，成为郊区热销别墅的代表，销售额约1亿元。润泽庄园5月网上签约24套，销售额约1.8亿元，是亚奥中央别墅区内销售最好的项目。密云君山国际高尔夫别墅5月销售量达19套，销售额约为1.1亿元；中央别墅区的龙湖滟澜山5月销售19套，销售额约为1.5亿元。

供应增加独栋别墅稀缺

热销的背后是供应的充足，今年上半年北京别墅产品供应量快速增加。据亚豪机构统计数据显示，今年前5个月，新增供应量为48.9万平米，而去年同期仅为37万平米，新增供应量同比上涨32.2%。北京房地产交易管理网数据显示，5月中旬以来，已有包括润泽庄园、龙湾和院、保利 西山林语、香山清琴、珠江壹千栋等近10个新老别墅项目取得预售许可证，并相继在6月前后开盘。

供应有所增加，产品形态则开始变化。据统计，2008年前五个月新开盘的独栋别墅项目为6个，占总数的21.4%。而去年同期，新开盘的独栋别墅项目多达10个，占比高达34.5%。同时，这6个独栋别墅项目单套面积也有所下降，多为200 350平米之间，而去年新开盘的独栋别墅项目单套面积多在500平米以上。

有业内人士认为，北京别墅的总供应量不断下降，但市场需求越来越大，可以预见中高端居住产品的供应将更加稀缺，尤其是独栋别墅及城市别墅将会成为市场中的热销产品。