记者 李海霞

“东四环精装合生橄榄季 最后19席，搜房网与合生橄榄季开发商砍价后，原价每平方米19000元，而目前直降7000元，定价12000元起，还不快抢。”上周末，这样诱惑力很强的特价房抢了新盘的不少风头。面对特价房的高折扣，有购房意向的人不免动心：“我抄底的机会来了。”

施工叫停、关注热点转移、前景不明朗……这些因素都造成了购房人购房热情的削减。而在开发商方面，资金链紧张、银行贷款紧缩的情况下，“特价房”已经成为开发商快速回笼资金的最佳方式。

东四环外朝青板块的地段，未来又有地铁6号线经过，按说这种位置的房子是不愁卖的。目前，该项目周边的房子单价都卖到20000元左右。据了解，合生橄榄季之所以以12000元的特价出手，就是因为户型大。据了解，合生橄榄季这次拿出的19套房集中只有两个户型，即174平方米和186平方米的大三居。业内人士分析说，在目前市场不好的前提下，面对年轻人的小户型和高端人群的稀缺位置大户型都卖的动，而像合生橄榄季这样的面对二次置业的大户型就有些难受了：位置好但也不是不可替代，总价因为户型大又比较高，年轻人买不起，有钱人又看不上，升级换代的人不急着买。目前，市场上位置较好的特价房或低价房基本都是这种房子，如东四环边的美利山、华业玫瑰郡等。

高档新盘仍然“坚强”

上周末，本市又开了10个左右的新盘，因为在价格上没有什么特殊的优惠，关注度也较低。如亦庄的亦庄北岸每平方米9500元；南三环外的世华水岸每平方米13800元；西三旗的动街区每平方米10500元。相对来说，东二环边的冠城 名敦道和西城区闹市口大街的北京尊府因为位置好，价格坚挺受关注程度略高一些。

冠城 名敦道上周开的楼座为B3号楼，起价每平方米19200元，为27层板楼，一梯1户，户型面积173平方米三居和220平方米四居。一次性付款97折，银行按揭99折。北京尊府上周开始认购，认购价为每平方米28000至32000元，户型以65平方米和185平方米为主。

从本市房地产交易管理网发布的豪宅榜和销售情况看，位置好的高档项目，在当前楼市价格也最为坚挺。

抄底机会是否来临

北京焦点房地产交易管理网的一项调查显示，8成开发商看淡奥运期间楼市，整个市场的购房信心指数偏低。目前，市场是不是到最冷的谷底了，购房人是否可以抄底了呢？北大教授徐滇庆道歉在前，专家不敢轻意放言了，只有开发商还愿意说两句。有开发商表示，奥运停滞的销售对于开发商的资金压力很大，所以对某些项目而言，很可能会出现购买机会，会有很好的房子以“特价房”的形式拿出来，购房人可伺机出手。