11月29日，本报曾经刊登了东四环高端新盘美利山以相对较低的开盘价、较高的性价比入市引发“鲶鱼效应”的文章，在购房者和业内引发热议。

　　在弥漫着观望阴霾的当下楼市，在京沪穗三地楼市“降价”声此起彼伏的大背景下，这样一个以高品质为标签的新盘，何以能受到如此关注？除了价格因素之外，迫切需要走出观望的当下楼市，究竟需要什么样的兴奋点？

　　似乎高不见顶的北京楼市，在调控风声渐紧的2007年冬天终于感受到了些许寒意。

　　据统计，11月期房住宅平均日签约套数大幅下跌，环比10月下跌了9.78%，同比去年11月下跌了24.22%。今年11月期房住宅平均日签约套数为364.97套/日，10月期房住宅平均日签约套数为404.52套/日，而去年11月平均日期房网上签约量为481.6套/日。

　　到了12月，成交量下滑的态势更为明显，第一周成交1760套，日成交量为251.43套，上周成交1839套，日成交量为262.71套；而去年12月第一周共成交3035套，日成交量为433.57套。

　　市场分析人士指出，对于深圳、上海这样的偏投资型市场，房价走低与政府打压投机、打击热钱、紧缩银根密切相关；而对于北京这样一个以刚性需求为主的市场来说，楼市进入滞涨，更多是因为一些项目涨价过快，透支了产品价值；丧失了性价比，成为很多项目失去销售动力的主因。

　　性价比成楼市软肋

　　5号线开通前夕，沿线部分楼盘在20天之内涨价20%以上。类似这样的疯涨在今年比比皆是，从投资者角度来说，这种价格变化利于短期投机，却透支了未来的机会。在产品品质没有明显提升的情况下，楼价的飙升必然意味着性价比的降低，同时，越来越高的购房门槛，也将很多中小业主挡在了购买的门外。

　　从这个意义上说，当前北京楼市的观望情绪，更多是由于性价比缺失而导致的，一位资深业内人士说。

　　东部某项目2006年8月开盘时，均价仅5000多元，而目前的三期均价已超过10500元，据悉，即将开盘的四期价格还会更高。经济学原理是价值决定价格，然而，北京楼盘目前已经陷入了价格与价值的背离误区，诸多高档房并非意味着高品质；当买卖双方都以高房价作为高档房的标准时，所谓的高档房顶多为高价房，伪品质便成了必然。

　　专家认为，北京的刚性需求并未消失，如果开发商能踏踏实实做产品，以高品质来消解高价格，破解观望格局是早晚的事情。谁能先意识到这一点，谁就能成为楼市新一轮热潮的领军者。

　　东四环品质新盘美利山借性价比突围

　　作为东四环品质居住带的23万平方米新盘，美利山选择在此时入市，最根本的底气，还是项目的高品质和高性价比，该项目负责人介绍说。

　　据了解，东四环沿线区域的住宅全部为售价超过15000元/平方米的高档住宅，价格是最直观的工具，而随着这些高端项目的逐次入住，东四环的夜色将成为北京最具都会气质的一大亮点。

　　“来自我们的统计数据显示，目前选择在东部置业的人群首选区域为东四环沿线。”来自伟业的数据显示，从人们的共识来看，东四环沿线的住宅所形成的带状高品质居住价值带已经约定俗成。

　　“据我所知，这个项目性价比非常高，产品品质在东四环南段处于领先地位，比如3万平方米的中央园林、3米层高等等，在整个东四环都属罕见，美利山的出现必将带动东四环南段住宅项目向北段看齐。”东四环某项目操盘手说。

　　据了解，美利山采取的是低开高走的销售模式，初步将以相对于区域平均价格稍低的开盘价入市，在普遍超过15000元的东四环，这样的新开盘项目具备的冲击力不言而喻，美利山12月底即将开盘的300多套房子，目前已经有超过2000个购房人表示购房意向，就是市场对高性价比产品极其渴市的鲜明例证。

　　美利山入市带来“鲶鱼效应”

　　有业内人士接受记者采访时指出，东四环南段虽然开发的住宅项目数量也不少，但如同美利山这样可以提升区域品质的项目则较少。美利山入市显然给这个区域带来了新的高度，并对区域形象进行了新的定位，如果区域内楼盘不能及时进行产品升级，则可能跟不上区域的开发节奏——这就是一个强势项目带来的“鲶鱼效应”。

　　业内人士指出，在美利山项目高品质入市的客观情况下，其他比如沿海赛洛城、华侨城、山水文园等东四环南段的项目必将暗自较量，都从产品规划、园林设计、建筑风格、社区配套上细下功夫，使东四环南段整体进入高性价比的全新时代。

　　目前CBD进入成熟期，产业聚集效应日益明显，带来区域大量高端置业人群，东四环南段沿线的高档大盘是最大的受益者。“两广路、西大望路、大郊亭路等道路全面扩建，交通正在进一步升级，使得大量高端商务人士对东南四环楼市形成了巨大的潜在需求。”美利山项目负责人告诉记者，高端商务购买人群对产品的品质相当挑剔。

　　搭乘东四环南段价值飙升的末班车，成为很多有远见的买房人心照不宣的选择。