公寓
蕾蕊 公务员
“爱巢”升级瞄准服务式公寓
蕾蕊与老公于先生相识于高中，但是真正地擦出爱情的火花却是在两人步入工作岗位后的重逢。1年的感情拍拖后，闪电般步入了婚姻的殿堂。经历了3年的甜蜜“二人世界”之后，他们已经在孕育爱情结晶了。结婚之初所买的50平方米的小户型已经不能满足未来宝宝出生后的居住要求，因为父母和保姆的到来，已经让他们的小房子显得捉襟见肘。所以目前急于解决一家数口的居住问题，房子的升级换代迫在眉睫。
于先生做市场营销行业，收入相对比较丰厚，所以小两口虽然刚刚结婚3年，但已颇有些积蓄，加上前一阵股市大涨，趁着牛市两人又小赚了一笔，所以夫妻二人将房子升级换代的关注点放在了价格相对较高的公寓上。在他们看来虽然公寓的价格较高，但是往往公寓所处的位置都在市区中心区域，工作生活都比较方便，而且能够享受到更好的物业管理服务。
两极分化现象明显
2007年京城高档公寓市场供应较为火热，据统计，仅去年下半年北京新增公寓供应面积318万平方米，平均销售价格为18270元/平方米。
虽然供应火热，但去年第四季度以来，北京高档公寓的销售速度放缓。据中大恒基不动产营销市场研究中心通过分析发现，近期北京有一些位置远离中心商务、商业区、性价比不高的高档公寓项目销售遇冷。然而，与此形成鲜明对照的是，一小部分品质优良、性价比高的高档公寓项目出现了销售火爆的场面，高档公寓市场的两极分化现象愈加明显。
热销的项目都有个共同特征，就是区域位置优越，户型结构合理、产品品质精良。此外，高档公寓热销还受到股市的影响，2007年股市震荡不断，许多在股市淘金的资金开始回流楼市，其中不乏身价上亿的股市淘金者。这些股市资金往往会选择那些性价比高、品质优良的公寓项目进行投资或者自住。
TIPS
建议蕾蕊现在买公寓还需要谨慎一点，中大恒基数据统计显示，2008年上半年公寓项目供应会逐渐加大，不仅包括增量部分，存量公寓的供应速度也会加快。高档公寓项目供应的大幅增加，很容易致使交易市场的“消化不良”，加上政府各项调控政策不断出台，调控组合效应日益显现，消费者的观望心态日渐突出。可以预测，今年高档住宅市场的竞争压力也会很大，竞争的局面更为显著，虽然总体还是供需两旺的局面，但消化的速度会相对缓慢，需要一定的时间。
