花园洋房

　　蔡蔡 律师事务所合伙人

　　享受生活   花园洋房是最爱

　　蔡蔡是她老公余教授对她的爱称，结婚十年了，“蔡蔡”这个昵称也被她老公亲昵地叫了十年。在公司，蔡蔡是一家律师事务所精明强干的合伙人，而一旦回到家就成了上得厅堂下得厨房、相夫教子孝敬公婆的贤妻良母、孝顺儿媳。在夫唱妇随下夫妻二人的事业也是蒸蒸日上，不仅是车子鸟枪换炮，老三样换成了凯美瑞，而且目前夫妻二人正准备去郊区买一套花园洋房。

　　在他们看来，虽然人到中年事业正处于上升期，但是生活的品质丝毫不能因为工作的原因受到影响。一次国外度假回来之后，他们就被国外新鲜的空气、低密度的居住环境深深吸引。高端的别墅项目对于目前的蔡蔡夫妻二人还有些可望而不可及，所以回国后他们就将眼光放在了同样低密度的花园洋房上，准备在情人节前能够选中一套中意的项目，作为送给两人第十个情人节的礼物。

　　别墅叫停   花园洋房受青睐

　　随着居民收入水平的提高，对于居住、生活品质的要求随之提升，花园洋房景观优美，绿化率高，容积率低，栋间距大这些优点,赢得了追求中高端住房品质的置业者的青睐。与花园洋房相比较，普通公寓可能太嘈杂，别墅可能又太冷清。相比之下，花园洋房营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使得人与人的交往回复到自然、和谐的状态，这也正是花园洋房之所以备受青睐的原因。

　　目前北京在售的花园洋房产品多位于五环以外的城近郊区，户型面积在120~200平方米之间，均价高于周边普通住宅项目20%~30%，典型项目有位于朝阳区双桥的“华美橡树岭”、位于海淀区小营的“THE HOUSE红东方”、位于通州区马驹桥的“金地·格林小镇6”等。还有部分项目在社区中规划了少量花园洋房产品，提供给中高收入阶层。随着国土资源部对别墅用地叫停的政策，别墅的总供应量不断下降，介于别墅与普通住宅之间、位于夹缝中的花园洋房得以蓬勃发展。2008年以花园洋房产品为主的项目“首开·常青藤”、“正源·尚峰尚水”将陆续上市，填补了别墅供应下降的市场空白。

　　TIPS

　　现在很多项目打着“花园洋房”的幌子，但是实际上达不到花园洋房的标准，蔡蔡应该睁大眼睛甄别。花园洋房的容积率一般在1.0~1.5之间，属于低密度住宅产品，强调园林景观的均好性和居住空间的私密性。在享受到类似于连排别墅的低密度空间和私密性的同时，相比较别墅令众多购房者“只可远观，不可亵玩”的高价，花园洋房的高性价比则显得颇具亲和力。中大恒基认为不断攀升的势态和价格优势将使花园洋房成为投资者的另外一个选择。

　　巧克力、玫瑰花固然是情人节的传统礼物，但能够拥有两个人的爱巢却是情人们梦寐以求的。爱巢的建立并不仅限于即将步入婚姻殿堂的准新人，情人节的精髓在于希望天下的爱人们永远拥有情人的甜蜜，所以本次的“搜捕令”也不仅限于初次置业的年轻人，同样适用于对于爱巢有诸多遐想的人们。

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