人物档案

　　张宝全，今典集团董事长，江苏镇江人，旗下拥有今典花园、今日家园、空间·蒙太奇、苹果社区、柿子林会馆、三亚亚龙湾红树林度假酒店、三亚海棠湾七星级酒店等一众项目。在进军房地产之前，做过战地记者和猫耳洞作家，出版有报告文学集《强兵强将》、中篇小说集《啊，哈雷》《火祭》、影视剧本集《第一百首歌》等作品；毕业于北京电影学院导演系，写过剧本，当过导演，同时也是中国最大的民营美术馆——今日美术馆馆长。可以说，他在文化界的名头比地产界更响亮。

　　“随着人们生活品质的提高，当下的消费模式已经从功能消费向体验消费发展。”

　　在那座著名的放养着小鸟的个性化办公室里，进行了对张宝全的专访。落座之后，张宝全要了一杯咖啡，对话也从这杯咖啡开始。

　　“以前喝咖啡，是为了满足生理的需求，现在人们更喜欢在咖啡馆里品咖啡，是为了感受咖啡的文化。”张宝全认为，从“喝”到“品”的一字之差，体现了人们对文化的追求过程。“当中国人均GDP在1000美元以下时，人们对文化更多的是一种向往；现在人均GDP达到2000美元后，文化就变成一种实在的消费，如对艺术品的消费。”

　　一个“度假时代”的到来

　　“随着人们生活品质的提高，当下的消费模式已经从功能消费向体验消费发展。“度假时代”的到来，就是这种模式转变的最好证明。”

　　张宝全认为，消费模式的变化，在人们从旅游到度假的观念变化上体现得最为明显。

　　张宝全向记者介绍，在欧美等国，以度假为目的的旅游者超过了半数，以英国最高，占到59%，德国和法国也达到了57%。

　　而到1999年，度假还只占中国旅游市场总份额的8.6%。张宝全认为，在中国，旅游、度假是不分的，度假就是旅游，就是忙着看景点、照相、走马观花，想着怎么把假期最大化地利用，最具代表性的，就是那些拖着大手提箱赶旅游巴士的游客了。

　　而当人们的旅游视野变得开阔，“度假时代”的概念逐渐开始深入人心。张宝全用一组数字向记者说明这一趋势：2007年最新统计数据表明，以度假为目的的旅游者，已经增长到37.3%；海南省假日办的统计数字看到，春节黄金周期间，仅假日办注册的21家酒店，日接待人数就超过1万人次，停留3天以上的占到89.04%，酒店收入同比增长超过了130%。人们在海南的活动方式已经不再是去天涯海角等旅游景点，而是找间酒店住下来享受天光海色。中国旅游开始朝“度假时代”快速发展也为产权酒店的开发提供了保障。

　　一次自信的“豪赌”

　　同时在三亚开发7家酒店,是否会成为一种“豪赌”?张宝全自信地分析了他对当前地产形势的判断:度假地产前景看好。

　　在清华大学旅游地产客座教授何红光看来，从“旅游时代”进入“度假时代”，主要表现为五个特征：一、人们生活节奏快，需要通过度假放松身心；二、度假的季节性比其他旅游形式明显减弱；三、家庭式度假形式成为主流；四、度假活动范围明显缩小；五、度假房产成为投资热点。

　　前四项特征难以量化，但张宝全在三亚湾一口气推出5家5星级产权酒店的举动，却充分说明了向度假时代转型的趋势。

　　当记者向张宝全提出，同时在三亚开发7家酒店，是否会变成一种“豪赌”？张宝全自信地分析了他对当前度假地产发展的判断：“近几年，政府对住宅市场的调控手段和力度都在增加，90/70政策、第二套房政策、建筑主体封顶才能办理按揭等政策都指向了住宅开发。

　　“而对度假地产的调控则宽松很多，因为度假地产不但能成为政府稳定的税源，也不会对住宅价格造成过多影响，在提升城市形象的同时，还能为当地创造更多的就业机会，这些都是度假地产前景看好的重要因素。”

　　“今典集团产权酒店的开发也因此得到政府的大力支持。这次5家酒店地块就是由会展中心改立项而来的，在三亚还是第一次。”说到这里，张宝全给记者讲了一个故事：这块土地公开招标的时候，由于体量太大，不足三家公司竞标，按照招拍挂要求，土地就要流标，之前的广渠路15号地就是这样流标的。但海南政府因为看重今典集团的整体资源，不希望就此流标，查看全国各地招拍挂资料，发现此前也曾有过这样的先例，招拍挂得以顺利进行，今典集团成功拿下该地。