近两年来，通州新城无房可卖的“窘境”让遥远的燕郊板块舒舒服服地红火了整整两年，而4月无疑成了通州楼市重新占领CBD东部楼市的全新起点，一系列的新盘入市和品牌地产相继入驻通州，通州楼市的二度崛起迹象显得尤为明显——龙湖地产三大项目亮相通州，珠江地产永顺镇项目即将启动，DBC加州小镇二期4月亮相，中冶集团开发的新通国际花园即将开盘，同时远洋地产与金隅嘉业等品牌地产公司也相继进驻通州……

　　通州楼市的突然井喷无疑让整个业内颇为吃惊，大量新盘的涌入、大量品牌地产突然全线发力，在市场低迷与观望气氛依旧浓厚的京城楼市，在市区众多楼盘纷纷“死扛”的今天，主打居住质量与宜居舒适度的通州楼市无疑成了整个市场的一剂“强心针”，业内人士预言，通州楼市单纯的价格战已经过去，新一轮的品质比拼则刚刚拉开帷幕。

　　龙湖地产入主通州CBD后花园告别“乱战”

　　作为近年来北京发展速度最快的新城，被称为“CBD后花园”的通州的住宅发展已经经历了6个年头，从最开始2000元/平方米的普通居民楼，到现在的普遍超越万元大关的板式住宅，通州俨然成了解决CBD东部白领居住的首要区域。

　　不过因为通州的迅速崛起，伴随而来的争议也一直没有停歇，同质化现象严重、单纯的“价格战”，这些都是过去通州楼市的固有印象。而沉寂了两年之后，近期龙湖地产高调挺进通州连推三盘的消息也让整个楼市为之侧目。

　　其实龙湖挺进通州之所以引发了业内的诸多猜测，实际上并不意外。一直以高端楼市开发和细腻的产品见长的龙湖地产究竟会给后续乏力的通州楼市带来怎样的生机，确实是一大看点。据北京龙湖相关负责人介绍，即将于4月开盘的龙湖·花盛香醍，位于通州区梨园镇内，是龙湖地产全力打造的低密度、高品质、宜居花园生活城。产品主要由7层半至8层半的别邸和叠拼Townhouse组成，这也是目前业内最为关注的楼盘之一。同时，龙湖在通州的另一个新盘紧邻城铁九棵树站，为高层、多层住宅，这也是通州区域近年来推出的位置最佳的住宅用地之一。此外，龙湖在北京拿下的第一个两限房地块也位于通州区域。60到90平方米的双限房，90到110平方米左右的精装公寓，以及160至260平方米的大户型产品，三种不同产品满足不同需求，龙湖地产进军通州的战略显得既谨慎又周全。

　　由于龙湖地产近两年的土地储备已经相当丰富，此次通州战区的试水显然对于整个龙湖地产而言不容有失。据悉，仅龙湖·花盛香醍的产品类型刚一面世，整个业内便一片哗然，部分专家接受记者采访时表示，北京龙湖及其低密度的高品质产品进军北京东部的通州区域，则可能产生双效连续推动作用。该专家分析指出，品牌开发商加上其高品质的升级产品，对区域居住价值和地段价值提升所起到的推动效应则是叠加的。其行为在一定程度上可能改变整个区域住宅产品的品质取向，甚至带动整个区域的价值整体提升。