2007年涉及房地产行业的系列政策使得房地产市场骤然降温，房贷新政对于大户型的影响也不可小视，有关大户型的未来价格走势、市场行情一时间成为楼市的敏感话题。北京各大项目纷纷升级，成为大户型开发商竞争2008年市场份额的最大砝码。

　　北京奥林匹克花园副总经理史明表示：“从宏观政策看，国家限制大户型住宅的市场供应量。在北京已有规划中，到‘十一五’末，北京市保障性住房建设规模将达到新增住房建设规模的24.8%，即2010年北京保障性住房将占新建住房1/4。业界有专家认为，在此政策背景下，今后大户型住宅将愈发稀缺，一些地段好、品质高的大户型楼盘极有可能形成供不应求的市场现象。”

　　成熟大户型楼盘产品升级成为防范市场风险的最佳选择

　　在万科发起降价潮的同时，北京奥林匹克花园、山水文园、星河湾、华瀚国际等大户型楼盘纷纷进行产品升级，以此作为竞争2008年市场份额的最大砝码。北京奥林匹克花园重磅推出其2008四期升级版本“一生之城”，其中，品质再造成为其最大亮点。

　　首先，四期主打绿色“健康”住宅，营造了一个开放、丰富、通透的景观环境，并按照人体工程学打造的奥林匹克主题景观，将运动、园艺、人文等设计要素贯穿于景观中，真正实现“以人为本”。由三级景观绿化构成社区高达40%的绿化率，分三大步骤把社区内主要景观进行打造。还将社区内法桐、玉兰、合欢、栾树、丁香、金银木、珍珠梅、紫叶李等多种植被划分不同区域，从而营造出丰富的植物景观与自然群落效果。

　　其次，“一生之城”意谓创造与自然融为一体的“环境共生住宅”。除常规的南北布局之外，部分住宅有少许错动，不同方向的住宅围合成丰富的院落形态空间。建筑立面采用新现代主义的外观与风格，简洁务实又不失高雅，6种外立面颜色，22种建筑表情。建筑上部进行退台处理，为顶层住户提供了私人的空中花园，同时削弱了建筑高度对周围环境的压迫感，丰富了建筑外观。

　　最后，是多元配套服务的完善与升级。除1200米的奥林匹克大道，集商业娱乐、运动休闲的全功能一条街，北京师范大学奥林匹克花园实验小学等齐聚家门之外，四期建立全国首创的以健康管理为核心内容的大型综合性健康中心——体适能检测中心，提供最完善的健康保养环境。

　　大户型社区能否成为一生之城？

　　北京奥林匹克花园所构想的“一生之城”，意即为构想超前、配套健全，且满足家庭所有成员长久所需的“终极居所”，人们至少在多年内不需要进行升级换代，这也是多数购房者毕生的置业梦想。但就目前的市场背景、产品本身而言，大户型能否担当一生之城之责，其标准又如何界定？这也是不少购房者较为疑惑的问题。

　　“我们推行的‘一生之城’代表的是一座面向一生梦想的住区，洞察当代城市高端阶层审美需求，尊重人与自然的和谐关系，摒弃符号化、标签化的设计理念。”北京奥林匹克花园副总经理史明说。据介绍，北京奥林匹克花园包括运动、人文、绿色环保、艺术、教育、和谐等为主线，以运动与健康为特色，将奥林匹克这种源于体育的生活哲学与社区居住文化相结合，让奥林匹克精神深入人心，营造奥林匹克花园业主守望相助、互相友爱和健康向上的邻里关系和社区氛围，将现代人从普遍存在的压抑感和不安全感中解脱出来，使社区真正成为现代人的“心灵家园”。

婕文