随着北京商业布局从中心城区向外扩展，北京郊区的商业供应量发生了很大变化，尤其以南城的商业放量最为明显。南城之前由于缺少有效的商业支撑，而被很多人称做是北京商业市场的“洼地”，然而2008年南城的商业格局正在悄然发生着变化，其商业放量在未来几年内将得到集中释放。大兴区便是未来北京商业地产释放的重点区域，其商业放量将主要集中在黄村地区。除了即将在2009年开业的火神庙商业广场，一批社区底商也是黄村商业的生力军。

　　社区多、人气旺   区域配套成熟

　　根据北京市两轴两带多中心发展的整体战略，十一五规划中有两大重点：一个是环渤海重点区域，第二就是京西绿化带，正好位于其中的大兴区理所当然就具备了加速起飞开发建设机遇。而作为大兴区发展最早，生活配套最为成熟的黄村区域，从2007年起便进入了新一轮的上升通道，丽园阳光、彩虹新城、顺驰领海等项目一经推出便在短时间内销售一空，丽园阳光更是曾经创造“三天售罄一栋楼”的销售奇迹。目前，区域内的在售项目大多属于老盘后期，生活氛围浓厚。未来，地铁4号线延长线的开工及投入使用将有效缩短黄村卫星城与金融街商圈和中关村商圈的空间距离，从城中心开车至黄村也不过半小时左右，全程高速无收费。

　　成本低、交通好郊区底商最具投资潜力

　　商务部曾于2005年5月为推动我国社区商业发展出台了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，该《意见》的出台，成为社区商业地产开发的政策推动力。但是伴随着房价的飙升，城八区的底商产品价格也在一路高升不回头，于是越来越多的人开始关注郊区社区商业地产的租售。链家地产调查资料显示，在有房产投资意愿的消费者中，将近45%的消费者考虑选择郊区的商业，一方面郊区的投资成本相比城区成熟商圈的成本要更低，风险相对可控；另一方面，郊区的商业地产会随着地段的成熟更具有较强的增值空间，可以享受租金升值和转售升值的双重收益。

　　另据链家地产2007年的一份统计数据表明，2007年，以通州、回龙观、大兴为代表的郊区底商价格只有市场平均价格的44.2%~61.8%左右，其中又尤以大兴黄村区域最低。业内人士指出，交通便利、社区集中是一个好商铺的必备条件，近几年，相比商场商铺，社区底商的投资收益更为引人注目；而相比城中心，黄村等一些发展成熟区域的社区底商更具投资空间。

　　区域案例

　　丽园阳光

　　底商价格：均价16500元/平方米

　　底商户型：76~220平方米，相邻两套可自由组合空间。

　　简介：今年7月入住，绿化同期交付。在售住宅价格在8600元~9600元/平方米之间，主力户型为60平方米纯南朝向一居和100平方米两居，南北通透。

　　记者观察：

　　丽园阳光仅有21套底商产品，经过实地考察，其具备以下几个特点，对投资者而言可作参考：

　　1.客源：7月入住后，丽园阳光本身拥有1100家住户，同时街道对面丽园B区还有约1300家住户，再加上位于兴业大街东侧居住区的部分住户和未来丽园阳光西侧大型住宅社区的客源，预计丽园阳光的底商产品可以辐射不低于3500户家庭。所以未来21套底商消化本范围的客源就应该足矣。

　　2.竞争位置：丽园阳光处于丽园路干道上，目前周边500m内没有集中的服务型商业。

　　3.产品：小户型为主，幅面宽，展示方便，可分割或组合使用，适合中小型投资者。

　　4.价格优势：16500元/平方米的均价，目前相当于四、五环内投资住宅的价格。

　　“不论底商的位置怎样，回报率在同等价格投资的基础上，投资底商所获得的投资回报和升值潜质都是会远远超过投资住宅公寓的。”这是业内普遍的认知。丽园阳光的社区底商是目前黄村区域最具投资性的产品，2009年火神庙商业广场将会开业，这个大型商业的入住将会从根本上提升黄村区域的商业配套品质，有专家指出，火神庙商业广场不会与社区底商产生冲突，相反，社区底商有望“借东风”。

责任编辑  胡莲/美术编辑  程琳