在京城房价不断攀升的困扰下，一些难圆住房梦的北京人开始将目光投向河北邻京城市。而交通便捷的利好，更加速了京籍置业客的外涌。统计数据显示，目前在京东燕郊购置房产的城镇居民中，北京人多达10万，比例超过了70%。巨大的置业潮让燕郊房价快速攀升，从2002年的1000元/平方米，到现在5000元/平方米的价格，5年内增长了4倍。

　　房价：靠近北京行情价

　　大多数移居者选择燕郊置业的原因，都是因为其与京城房价的巨大落差。2002年，燕郊房地产开发突然升温，当时的市场价格约2000元/平方米，比京城便宜很多。虽然在配套方面远远落后，但还是吸引了一些在京东工作的北京人前往购房。2005年，燕郊房价涨至3000元/平方米。到了今年，随着数个百万平方米大盘集中供应和京籍客的进一步涌入，平均房价已逼近5000元/平方米，一部分普通住宅项目的价格甚至超过了5000元/平方米。

　　从产品建筑品质和商业、教育配套等方面看，燕郊的居住环境近年来有了较大的提高。来自中大恒基不动产统计的数据，目前燕郊在售的16个商品住宅项目中，普通住宅有10个，价格大多在4000至5000元/平方米；纯公寓1个，以大户型二至四居为主，价格与普通住宅差不多；别墅项目5个，因为密度低，品质较高，每平方米售价从五六千元至上万元不等。有消息说，2008年燕郊本地将缩紧建设用地政策，以后大面积的土地供应将越来越少，这里的价格洼地优势能维持多久，是很多人关注的现实问题。

　　品质：快速追赶城里高档楼盘

　　随着区域的发展，这里吸取了很多北京化的产品理念，因此燕郊楼盘品质正加速追赶北京高档楼盘。以燕郊上上城为例，整体规划风格现代，建筑外立面、园林、商业街与此前燕郊楼盘都有了很大的改观。

　　区域内作为400万平方米大盘，上上城为营造出国际化大社区生活氛围，社区规划了2.5公里商业街区，堪称燕郊“王府井”，业态包括CULB、书吧、快餐厅……此外，社区双语幼儿园以低学费标准，专业师资队伍双语教育让孩子从小就快一步。社区医院的VIP医生，提供专属服务定期为业主进行体检，为忙于工作的业主解决照顾孩子、老人的后顾之忧。

　　交通上的便利，加上邮政通信的同城编号以及中国能源城落户等方面的利好，使得不少渴望置业安家的京籍工薪层瞄上了燕郊。来自燕郊所属的河北省三河市房产管理局的统计数据显示，目前燕郊开发区常住人口约25万，其中有十多万人在城镇居住，全部是在2002年后买房入住此地。在房地产购买和入住的人群当中，70%以上来自北京。

　　天作·万瑞要做时尚商品文章

　　地处海淀区二环的黄金地段，天作·万瑞购物中心即将推出的旺铺，无疑吸引了来自全国各地抢铺者的眼球。

　　购物中心地处教育中心区，周边簇拥北大、人大、北京理工大、民族大学等68所高等学府。但是在这一区域，却缺少零售小商铺集群的高档综合商场。而在这一高校云集、青年学生聚居的地段，并且靠近中关村大街的IT高知人群办公场所，显然是时尚小商品和休闲场所较受欢迎。瞄准这一空当，东方家园房地产公司在推出天作国际公寓、天作国际中心写字楼之后，又将推出以办公、高档住宅、购物休闲娱乐合为一体的现代商业集群。商业定位着重突出商品的“新、奇、特”，商铺的“靓、酷、精”，并且商品铺位设计以小型为主，将极大满足年轻时尚人群的购物需求。

　　天作·万瑞购物中心地处交通便利的繁华地段，不仅在主要干道的沿街路面，而且紧邻即将开通的地铁四号线，距离农科院站仅200米，距鸟巢体育场只有20分钟车程，距离北京西客站只有20分钟车程，距三环主路只400米，周边还密集分布有40余条公交线路。3月22日，该项目小部分试放量便吸引了来自江苏、浙江一带投资者的关注，并且引发了抢购风潮。据了解，该项目将在5月初隆重推向市场，届时将是时尚一族的淘宝良机。

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