在售项目：珠江·奥古斯塔城邦、金地格林小镇6、天鹅堡

　　新情况：合生马驹桥商业金融、市政设施、住宅及配套项目（环保园区二期东区）地块，卓越地产住宅项目。

　　规划：2008年之后南扩

　　作为亦庄的代偿性居住区，BDA向南延展的第一站，通州区马驹桥镇在2005年、2006年受到了多家品牌开发商的关注，金地、珠江纷纷在此大肆圈地。在亦庄新城规划中，马驹桥不仅被划归于“大亦庄”范畴，还将成为未来亦庄新城的中央生活区。

　　为了长远发展，除了依托于BDA的产业，马驹桥自身的中关村金桥科技产业基地也正在紧锣密鼓中，而在珠江·奥古斯塔城邦对面、珠江集团自己持有的珠江科技产业园也有望在2008年问世。种种迹象表明，马驹桥已经不满足于做“老大哥”亦庄的“后花园”，却“师夷长技”地，在沿着亦庄“产业带动区域发展”的道路前进。据珠江·奥古斯塔城邦策划主管齐宇介绍，2008年奥运之后，马驹桥镇将随着中关村金桥科技产业基地的发展再次南扩。

　　配套：先天不足后天补

　　与亦庄核心居住区相比，马驹桥镇的商业、医疗、教育等配套设施以及基础设施建设一向为购房人所“诟病”。不过，合生创展于2007年底拍下的近50万平方米马驹桥商业金融、市政设施、住宅及配套项目（环保园区二期东区）地块被寄予了厚望，其业态主要包括酒店、影城、高档商业、卖场、主题公园等。据悉，这块地最快将于今年入市，能否从根本上改变马驹桥“一流住宅，不入流配套”的尴尬局面，我们拭目以待。李文杰则预计，马驹桥区域配套的成熟将大约需要5年的时间。

　　产品：满足相对年轻的白领阶层

　　不同于目前亦庄和采育两个区域内产品的“独大”，从2007年开始，马驹桥区域就呈现“三足鼎立”之势——金地格林小镇6、珠江·奥古斯塔城邦和天鹅堡，同为低密度产品。亚豪机构统计显示，2008年，金地格林小镇6还余4万平方米，珠江·奥古斯塔城邦则有近11万平方米，供应量最大的项目是天鹅堡二期，约15万平方米的供应面积产品，以联排别墅、叠拼别墅为主，另有卓越和合生的住宅用地今年也有希望入市。

　　如今，相比2007年开盘时的均价，金地格林小镇6和珠江·奥古斯塔城邦的在售均价分别上涨了38%和20%。二手房交易方面，中大恒基数据显示，马驹桥地区2008年3月均价6849.25元/平方米，环比去年同期上涨25%，却比亦庄同期低近2000元/平方米。

　　一衣带水的马驹桥与亦庄的产品客群同样定位于亦庄本地与CBD、东高地等区域的购房人，但是，从价格上就能看出，除了天鹅堡二期，马驹桥的产品似乎更适合收入一般却追求品质的年轻白领。

　　地主观点 珠江·奥古斯塔城邦策划主管 齐宇

　　京津塘是亦庄、马驹桥和采育三个区域发展的命脉，它甚至为我们带来了天津和河北的客户群。相比亦庄路北区，金地格林小镇6、珠江·奥古斯塔城邦和天鹅堡三个项目基本都已经是现房或者准现房，已然形成良好的生活氛围。从去年年底以来，马驹桥区域的销售仍保持了一定的速度，以珠江·奥古斯塔城邦为例，目前均价8500元/平方米，2007年9月底开盘至年末创造了超过10个亿的销售业绩，说明这批50～120平方米的主力户型应对了马驹桥区域的客群需求。