三重门 三年可期  东南楼市 大器晚成

　　亦庄、马驹桥、采育镇，京津塘一线的“三点”如“一脉相承”般同以产业带动区域发展，这应该不是巧合。身处环渤海经济圈发展的大环境下，亦庄的成功上位为后来者马驹桥和采育镇提供了宝贵的经验教训。

　　虽然京津塘“串”起了三个区域，但一直以渐进轮动的方式发展，几乎未曾有“交集”。但是，2006～2007年一段时间扎堆儿放量土地，使得2008年的京津塘第一次以“整体上市”的全貌出现。由于大多是大盘，未来的3年内，原来严重的供需失衡肯定将得到缓解。不过，李文杰表示，区域成熟度决定了这个区域的价值。是选择生活、产业均已成熟的亦庄，还是住在正在完善中的马驹桥，还是尝试正在摸索发展模式的采育，三个区域，分别呈现了一个区域发展的“前世今生”。曾经，是因为亦庄无房而选马驹桥，或者价格原因而持币待购。如今，购房人有了三重选择，京城东南区域的居住格局有可能因此面临“洗牌”。

　　采育镇

　　在售项目：无

　　新情况：阳光波尔多，一期约为400亩。

　　规划：葡萄文化+汽车产业基地

　　“老三”采育镇邻近廊坊，开车从亦庄过去大约需要30分钟。以往采育镇最出名的是葡萄采摘，留给人们印象最深的也是万亩葡萄园，正是因为京津塘穿镇而过，采育镇踩着亦庄和马驹桥的脚印，走入人们的视野。

　　2007年6月，北汽控股选址采育镇，预计投资10亿元人民币打造北京汽车零部件产业基地；2007年底，北汽控股与世界500强企业——美国李尔公司成立的北京北汽李尔汽车电子电器有限公司落户在北京大兴区采育汽车零部件基地——与亦庄和马驹桥的发展思路如出一辙，采育也选择了用产业发展推动区域楼市发展,不同的是，采育还有它传统的葡萄文化。

　　产品：适用休闲度假二次置业

　　经过两年时间的开发建设，2006年4月出让的采育镇镇区改造起步区住宅用地即将在4月底5月初入市，也就是目前市场上所说的阳光波尔多小镇。总规划面积2000余亩，几乎包下整个采育镇的大手笔，表明了当地政府和开发商彻底改变采育面貌的决心。

　　不过受到90/70政策的限制，很可惜，葡萄园边我们无法看到别墅产品，大多是低层电梯公寓，户型面积为40～70平方米一居，88平方米二居，130～200平方米3～4居和226、229平方米复式。如此便决定了，阳光波尔多将主要面对两部分客群——当地及周边工作人群和休闲度假二次置业人群。不过除了一所学校，采育镇的重要生活配套还主要靠城区，因此，住在这儿，有辆车还是必要的。

　　漫步于社区的葡萄园中，品一杯自产葡萄酒……这可能就是采育镇为业主勾画的生活蓝图。

　　地主观点 恒盛地产华北区域公司营销总监 冯啸

　　没有京津塘，就没有采育的起步；阳光波尔多与亦庄和马驹桥基本不存在竞争，相反，是对它们的产品补充。若要以“三国”相比，我觉得采育镇是代表新兴力量的“蜀”。

本报记者 王瑾