日前，由北京凯盛经略担保有限公司，携深圳发展银行、北京银行、中国光大银行北京分行三家银行，在京伦饭店召开“首推贷款预审，助推消费群体理性购房”的新闻发布会。

　　凯盛经略是美国高盛投资公司、美国艾威基金和21世纪中国不动产共同发起投资组建的，注册资本1500万美元，是国内首家提出 “贷款预审”服务的担保公司。

　　传统的住房按揭贷款的流程是有购房意向的客户先看房，选好房屋之后和房主签订买卖协议，然后向银行申请贷款；“贷款预审”则将银行审批的过程提前，在购房交易未发生前，根据个人提供的资信状况，按照银行个人房屋按揭贷款政策，对准备贷款购房人所适用的个人房屋按揭贷款额度进行预审，并给出个人最高贷款额，购房人在取得银行“预审通知函”后，在一定有效期内购买二手房时，可参照银行的适用额度申请贷款。

　　“贷款预审”改变了传统的贷款模式，对于购房人有三大利好：

　　首先，在银行信贷收紧的状况下，降低了客户签订买房协议后，由于贷款未批或贷款额不够违约的行为，有效地规避了购房人和售房人在交易过程中潜在的风险。

　　其次，有贷款购房意向的客户，拿着银行的“预审通知函”买房，对于自己所能购得的房屋总价做到心中有数，可以有目标性地选房，真正做到了客户自己的贷款自己做主。

　　第三，办理了贷款预审的客户，只要选定了房屋，就可以马上到银行办理贷款，此时只需提交房屋的相关信息即可，提高了贷款买房的速度和效率；银行通过建立贷款预审数据库，可以对申贷人进行筛选，从而选择优势客户放贷，降低了银行的信贷风险。

鹤文