印象中的公主坟商圈：

　　杂乱、无序、中低档、拥堵、水货手机、人潮……

　　鲜为人知的公主坟商圈：

　　公主坟翠微连续多年单店营业额排名北京第一，笑傲双安、赛特、燕莎……

　　在商场业内人士看来，老土的城乡贸易中心年年十几个亿的营业额让他们汗颜……

　　业内人士透露，在他们调研中发现，同样的商品，在公主坟商圈的商场中卖得更贵，而且不愁卖。

　　两年内将有共计55万平方米、定位偏高端的7个大型商业项目亮相公主坟商圈……

　　不久前有媒体曾经做过一个京城主流购物场所分布的调查，最西端止于复兴门百盛……前一阵与一位操盘了京城数个大型商业项目的老总聊天，谈及为何商业地产开发商不太关注公主坟区域，该老总立马反驳：谁说不关注？！一直盯着呢！你知道就翠微和城乡的单店营业额，让多少商家眼红吗！？

　　三因素“力挺”商圈升级

　　一直以来，京城就有“东富西贵”之说，“西贵”源于西部密布政府部门、机关大院，但这种氛围也在某种程度上阻碍了京西商业地产的开发,“西贵”之地也成了京西的商业价值洼地 。如今，公主坟周边将入市的国海广场、西贸中心、新华联国际、长安mall等众多商业项目，让曾经落伍的公主坟商圈开始显现出如东部一般的活力，也给想立足“西贵”之地的商家提供了大好时机。众多利好因素，也力挺曾经京城八大商圈之一的公主坟升级蜕变。

　　因素一 “联姻”大牌商业管理公司

　　在众多开发商自持的项目遭遇招商瓶颈之后，公主坟周边商业项目如国海广场、西贸中心等，普遍开始寻求与专业的商业管理公司合作，采取整租或者整售的模式，将项目交与专业的商业管理公司经营管理，保证招商与开业后的顺利运营。据悉，如凯德旗下专做商业的嘉茂，以及正在升级扩张的翠微都在积极地寻求与项目的合作。

　　东方银座控股有限公司执行董事张峰指出，商圈内的业态分布和布局都在发生变化，在竞争充分、行业细分的大环境下，开发商在商业运营方面显然不是强项。商业项目最终要靠越来越好的环境、越来越好的服务、越来越好的品牌和美誉度生存，同时需要不断进行升级调整，选择与专业的商业管理公司合作，是一个双赢的选择。

　　因素二 硬件、业态双管齐下

　　对于公主坟商圈的商业特点，张峰认为可概括为：商业项目数量少、国有企业为主、竞争体制较弱、档次不高、硬件设施落后、区域竞争不明显。但是消费群体购买力超强、大宗团购占很大比重。

　　在体验式购物中心盛行的京城商业市场中，作为较早成型的商圈，公主坟在人气、地理位置等方面具有传统优势，但简单的传承让公主坟渐渐落伍，商业设施远远跟不上消费需求。公主坟翠微虽几经改造，但营业面积和硬件条件决定了其升级的空间有限，也导致很多商家、品牌虽“觊觎”周边的消费力，但无奈没有合适的商用物业进驻，只能忍着。于是即将入市的商业项目，纷纷将业态定为体验式的购物中心。无论硬件还是业态，都已为商圈升级做好了充分准备。