商业扎堆冒出，一方面是因为补以前在商业配套方面落下的功课，而另外一方面，则是因为住宅项目的提升，所带来的消费人群的转变。北京正鹏房地产开发公司副总经理李世濠指出，就居住氛围来看，原来的公主坟区域是一个老城区，感觉比较杂乱。但是住宅产品的提升让整个区域的氛围产生了转变。由首创缘溪堂开始，到我们即将推出的国悦府，一系列高端项目扎堆公主坟周边，从这些住宅的户型面积，到价格定位，就可以看出居住人群的高端与否。当年缘溪堂3万左右1平方米的价格，让大家真正认识到了周边人群的消费能力。

　　地下空间有待开发利用

　　但北京迈尔时代商业公司策划总监李克让还是指出了目前规划上的不足。他认为公主坟虽为京西重要的交通枢纽，但庞大的立体交通系统人为割裂了商圈的内在联系，因此，首先应从加强商圈内不同业态、不同商业物业的内在联系入手，较切实的办法是整体改造，开发地下立体空间。

　　通过地下空间的开发和合理利用，通过地下通道等的设计，联系商业区内的主要商业设施，实现端对端的沟通，将商业与商务、商业与娱乐、商务与娱乐等功能有机地联系起来。同时，地下空间的有效开发和利用也能适度缓解商业发展给周边交通带来的压力。

　　尽管利好因素俱全，但是一下55万的供应，难逃“过量”之嫌。对此张峰认为，虽然规划中有如此众多的商业项目入市，但是规划只是一厢情愿，到时候这些商场不一定都能开得起来。就像望京，当年规划中会短时间内冒出100万平方米之多的商业面积，大家都很担心，但是市场的优胜劣汰会给出最合适的比例。望京现在仍然有很多项目在艰难招商，有商铺项目虽然天天铺天盖地地打广告，但到如今依然还是一筹莫展。

　　一口吃成了胖子

　　对于公主坟商圈，一直停留在大学买水货手机时所留下的印象，几年以后发现氛围依然如此，只不过随着手机行业的竞争激烈，密匝手机小店密布的路边，多了许多操着各地口音、收购二手手机的小贩，带着跟你如发小般亲热地口气凑过来，“热情”地问你：大哥，手机卖不？

　　或许是房地产行业的兴旺，让我们对鳞次栉比的吊车变得漠然。真正注意起来的时候，才发现，新兴桥周边已被高耸的塔吊所包围；才发现，原来开发商的嗅觉终究还是快我们很多；才发现，细数之下共计55万平方米的商业面积，已箭在弦上准备抢夺这个市场；才发现，这个老商圈的潜力像被磕了药般地无限激发出来，或者说是被透支了出来……

　　虽然此前公主坟商业缺乏，但55万平方米的放量，确实难免过量之嫌。身体太过于虚弱的人，进补是应该的，但是拿着千年人参当白萝卜吃的后果，以中医为国学的我们还是略为懂一点的。好消息是在经历了卖铺散售和自己持有经营之后，开发商认识到：散售是对投资者不负责，而对于商业运营不擅长的开发商来说，选择自己持有运营，是对自己不负责。而选择与专业的商业管理公司合作，是上策。

　　东方银座控股有限公司执行董事 张峰

　　开发商在商业运营方面显然不是强项，商业项目最终要靠越来越好的环境、越来越好的服务、越来越好的品牌和美誉度生存，同时需要不断进行升级调整，选择与专业的商业管理公司合作，是一个双赢的选择。

　　北京正鹏房地产开发公司副总经理 李世濠

　　公主坟商圈商业项目扎堆冒出，一方面是因为补以前在商业配套方面落下的功课，而另外一方面，则是因为住宅项目的提升，所带来的消费人群的转变。

　　北京迈尔时代商业公司策划总监 李克让

　　通过地下空间的开发和合理利用，联系商业区内的主要商业设施，实现端对端的沟通，将商业与商务、商业与娱乐、商务与娱乐等功能有机地联系起来。

本报记者  孔凡荣/文并摄