从2007年底，北京、上海、广州、深圳等一线城市进入观望期，地产销售状况日益平淡。万科、保利、金地、首创等大型开发商改变以京沪等一线城市为中心的战略，对二三线城市的投资力度逐步加大。同时，伴随着二三线城市居民购买力的增加，以海派、港派、温州炒房团等投资群体也开始从京沪城市撤退，顶上二三线城市地产“潜力股”。

　　政策倾斜，地产大腕重金入市

　　由于房地产业在地方城市所占财政收入比重较大，地方政府在实施地产调控时更为保守，相对宽松的投资环境让大型开发商看到机会。此外，区域较强的经济活力和良好的经济积累也为地产开发提供了基础，这些因素使二三线城市成为地产巨头们的投资“新宠”。

　　二三线城市相对低廉的房价和快速上涨的势头，为开发商提供了盈利机遇。尤其当2007年底京、沪、广、深等城市量价齐跌，使二三线城市优势更为凸显。以华中区域中心武汉市为例，2007年，武汉商品房销售额大幅增加，成交均价达4685元/平方米，比2006年上涨1063元/平方米，而同期的上海市场销售额与均价则在2004年以来上升缓慢甚至停滞。

　　为推动东、中、西部均衡发展，国家几年来实施了一系列区域开发战略。2000年开始的西部大开发，使成都、重庆、乌鲁木齐、西安等具有较多资源优势的城市成为区域中心。去年起，金融街控股在重庆拿下两大地块，总投资近10.8亿元；首创置业在成都用11.2亿获得两块土地；万通集团更是注资2000万美元，联手成都交大地产，共同推进万通中心项目。

　　2003年开始的振兴东北老工业基地战略使哈尔滨、长春、大连、吉林等城市经济开始发力。2004年，中部崛起战略也使郑州、武汉、长沙成为中部区域经济核心，经济迅速崛起。在此背景下，保利地产、金地集团分别在武汉拿下阳逻经济开发区地块及东湖区地块，华远集团在长沙取得金外滩地块。

　　个性突出，三类城市宜投资

　　 当二三线城市的投资热潮蔚然兴起时，各城市经济、人口、产业发展程度有所不同。要求投资者必须深入研究各城市的产业特征，选择具有发展潜力的区域投资。依据发展特征，二三线城市可分为：滨海旅游城市、区域性中心城市和产业特色显著城市等三类。

　　 滨海旅游城市：

　　 典型代表：三亚、北戴河、青岛

　　 滨海旅游城市以丰富的旅游资源、适宜的居住环境，不仅吸引本区域周边人口，也是全国高收入人群投资、养老的首选地。而且这类城市吸引的外来人口中，高收入者较多，这类城市的总需求量远大于中西部城市，且住房消费年增长量也高于中西部城市。这些城市的地产开发应兼顾高中档，置业投资的保值增值空间也较大。    

　　区域中心城市：

　　典型代表：武汉、重庆、成都

　　 区域性中心城市主要包括省会城市，以及偏远地区内的重点城市。其主要购买需求为区内人口，需求的上升总量和上升空间比滨海旅游城市更为有限。区域中心城市在经历了2007年的快速上涨之后，房价收入比与一线城市已基本持平，极有可能紧随京沪楼市进入观望状态。因此，在此类城市进行大规模开发与投资，应秉持深入研究和谨慎开发的策略。

　　 产业特色显著城市：

　　 典型代表：大同、哈尔滨

　　 在许多能源、矿产资源、外资优势显著的城市，居民可支配收入较高，但目前该类城市因综合实力较差而未受重视。如人均可支配收入已达1.4万元以上的大庆，目前商品房均价不足3000元/平方米。在外资企业众多的南通、常州等城市，地产潜力也往往被苏州、南京所掩盖。其实这类城市是当前最有潜力的开发与投资区域，房价低廉和较高的居民收入将使房价有较好增值空间。

　　房价收入比趋同，风险已显现

　　 银根收紧、二套房首付提高等宏观调控政策使城市的房价收入比也日益趋同，即使开发相对落后的中西部地区，房价收入比也稍低于全国的1∶28。而占全国的38.8%的开发量，使城市化水平较低的中西部难以承受。因此，二三线城市投资开发将面临的风险也不能忽视。

　　 尤其2007年以来，二三线城市房价涨势惊人，许多城市该年增长率达20%，如武汉、乌鲁木齐等。炒房者所到城市地产迅速升值，部分城市房价收入比已与一线城市基本持平。

　　 例如，2006年武汉城市居民人均可支配收入仅1.24万元，上海约为2万元，在商品房的销售均价方面，武汉为4685元/平方米，而上海约为8200元/平方米，两城市房价收入比基本相同。与之类似的城市还包括济南、郑州等区域中心城市。

　　 这些城市房价已较高，并超出了自住消费者的心理价位，有可能进入观望状态，对这类城市的开发与置业投资应当谨慎。

责任编辑 陆经强/美术编辑  程琳