采访高宏标前后历经一个星期，约了几次，不是在开会，就是在去机场的路上。终于，在金都杭城的新品国贸生活馆开盘当天，笔者在项目现场拉住他，才完成了这次采访。

　　也许每个北方人心里都有“江南梦”，于是有了乾隆皇帝的六下江南，有了复制南方园林的颐和园。把江南美景从“王谢堂前”移入“寻常百姓家”不是开发商轻易敢做的事，但高宏标操盘的金都杭城圆了京城购房者的“江南梦”。

　　打折风不代表楼市有拐点

　　采访从项目开盘聊起。高宏标向记者介绍，这一天金都集团在全国有5个项目同时开盘。为什么在北京乃至全国市场仍处于观望期时做出这样的决定？金都集团有自己的判断。

　　“现在楼市的‘打折风’，并不表明市场拐点的到来，只是在目前的市场情况下，开发商希望通过这些促销手段的推出来促使楼市活跃。虽然在短时期看，新项目面临结构性调整的压力，但总的来说，北京房地产市场整体销售均价会依然坚挺。”高宏标认为，经过这些年的发展，人们改善居住环境的需求已经被发掘出来，这种刚性需求要求开发商建造更好的产品，价格自然会随之提升。

　　“去年那种‘发酵式’的涨价显然是不正常的，市场需要政府的宏观调控，但期望这种调控让房价跌得太狠也不现实，毕竟房地产业已经成为中国经济的支柱产业，牵扯的上下游行业太多，让房产贬值，老百姓也不愿意，所以应该在调控之下，稳步上涨。”正是出于这一判断，使高宏标敢于在观望期间以17000元/平方米的价格把金都杭城推向市场。

　　观望中的胜负手并不是价格

　　“在观望的情形下，并不是谁价格低，谁就有优势。”高宏标认为，楼市和股市相通，都有追涨杀跌的心理，“在大盘上涨的时候，什么股都有人买。房子也一样，去年房价涨的时候，什么房子都好卖。现在市场竞争的关键在于产品品质。”

　　金都集团对产品品质的要求，体现在拒绝“自我复制”上。在集团15年来开发的20个项目中，几乎没有“双胞胎”，即使同一项目的前后期，在品质上也有相对的提高。“二期的园林面积增加了一倍，风格也由苏州园林改为西湖景观；追加4000万元投资改用全铝外立面；在户型上也顺应政策，增加了部分中小户型。”

　　高宏标认为，观望对开发商拿地也提出了新要求，即不能盲目迷信一线城市地块，而更应该注重项目抗性。1月9日，金都在杭州的金都·城市芯宇开盘，推出400套，最低价为22000元/平方米，不久就售出250套。“而这时的京沪深楼市却在经受寒冬。”高宏标认为，“在注重产品抗性的原则下，金都集团去年在浙江、福建、安徽等地获得不少地块，充分的土地储备，给金都的发展上了保险。