开发商说

　　王哲 天润置地副总裁

　　目前看，楼市应该是有回暖迹象，但是都是小幅度，因为政府部门不会坐视调控效果反弹。我们开发商实际上也不希望看到楼市有大的反弹，因为那样政府就会出台更加强硬的措施。如果政府一直强硬下去，肯定会有人扛不住。

　　崔兰 北京实兴腾飞置业发展公司总工程师

　　放量比较少的区域如石景山,竞争的压力相对会小一些。不管怎样，经过此番楼市波折，市场利好会更加地向品牌开发商倾斜。买房子也会像买服装一样，更加注重品牌所蕴含的价值。

　　孙孟新 百旺杏林湾销售总监

　　并不是市场上所有项目都陷入了观望冰封期。低价入市项目，均出现了购房者追捧的局面。热销的原因基本一样，那就是开盘价比同区域的均价低出许多。可见还是有购房需求，只不过被高房价压制住了。

　　根据北京房地产交易信息网数据统计显示，进入4月底以来，商品房成交量逐步小幅回升，日均成交量维持在100套以上，个别日成交量突破200套。但是与往年同期日均成交量相比，只能算是小巫见大巫，2006年以及2007年，同期日成交量都维持在600套左右。

　　但出乎大多数购房者意料的是，虽然观望气氛浓厚，但是公寓的整体价格依然维持了较高的增幅，据亚豪机构统计数据显示，目前在售的公寓项目整体均价为21585元/平方米，与半年前的价格相比增加了27.8%。从整体来看，公寓项目应该算是近期楼市的一丝亮点。

　　观望中的两极分化

　　实际上，并不是市场上所有项目都陷入了观望冰封期。2008年一季度公寓项目整体来看，良好的销售情况也证明了上述的观点，据多家中介机构数据显示，2008年一季度有19个公寓项目放量，纯新盘项目10个，供应量3388套，新增供应面积38.5万平方米，平均开盘价格为18557元/平方米，相比2007年同期新增供应公寓的13565元/平方米的开盘均价，价格增长了36.8%，涨幅较高。

　　目前在售项目平均销售率近四成，美利山、紫金新干线、大成时代中心为代表的低价入市项目，均出现了购房者追捧的局面。热销的原因基本一样，那就是开盘价比同区域的均价低出许多。鼎城·e托邦总工程师崔兰认为，从销售率较高的公寓项目来看，品质优良、地理位置优越、交通便利的项目仍然受购房者欢迎。因为这些性价比较高的项目，能够满足那些有住房需求的刚性购房者。

　　政府“口气”趋向利好

　　近日，发改委做出了“全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断。随后，社科院发布的2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.5》指出，2008年房价拐点出现的可能性不大。针对于此，不少开发商认为，借着近期政府相关部门“口气”的放松和成交量的“涨势”，楼市有望在5月份开始“飘红”。

　　开发商也开始欲在传统的楼市黄金期——5月份大显身手。根据北京房地产交易管理网和中大恒基不动产营销市场研究中心的统计数据，5月份预计有50个项目将陆续进入市场，且多数以公寓项目为主，如远洋·万和城、银谷·美泉、cuv国际公寓、凯德品元等。

　　黄金5月难复当年之勇

　　虽然从近期成交量以及新项目的入市放量，都可以看出开发商憋着劲跃跃欲试。但天润置地副总裁王哲认为，目前市场有小幅回暖的迹象，但是并不是继续之前的价格飞升，目前市场上2万以上的项目依然还是卖不动。

　　并且他认为入市项目多并不代表开发商都看好5月，也可能是扛不住了。对此确实有开发商表示：由于楼市低迷，公司一季度的销售额只完成了全年计划的6%，如果5月份不开盘，年度销售额暂且不提，更为重要的是没有资金回笼，资金链的断裂才是最大问题。今年的黄金5月，确实是跟去年没法比。

　　本报将于下期推出《北京国际公寓》专刊，敬请期待。