即使楼市一片愁云惨淡，对居住的梦想却从未泯灭——这，就是记者沿着渤海湾的海岸线走了一圈之后的深刻感受。在南戴河，在北戴河，在山海关，北京牌照的车来来往往，提前预演着属于海滨度假房产的行情。

　　对这些楼盘来说，面朝大海，春暖花开，是毋庸过多阐释的绝佳广告词，然而，诗意的想象，不一定意味着诗意的栖居；置业海滨的梦想之余，更多的是理性的考量。

　　引用我们一位同事在两年前对于海景房的经典论述：“作为游客住在碧海蓝天，我们一定不会挑剔这里的蚊子太多、水难喝、草坪欠修剪，就像处在爱情中的人会忽略对方的小毛病；但如果作为业主，我们则很难原谅这一切，因为它可能影响我们的投资收益——就像处在婚姻中的人，因为要负担终生，所以会对细节斤斤计较；当然，享有爱情与拥有婚姻者都大有人在，但二者的风险还是不同。失恋者顶多是内伤，失婚者则是内外交困，感情、物质俱损。因此，选择婚姻一定更要谨慎，投资旅游地产也如此。”

　　享有海景还是拥有海景住宅？如果你在旅游地产的投资上患得患失，不妨试试爱情与婚姻的通俗辩证。

　　度假作胆，向宜居转型

　　今年的五一，从七天长假变成了三天“小黄金”。越来越多的人选择到秦皇岛、威海、烟台等北京周边的海滨城市休闲小憩。稀缺的滨海景观、相对低廉的房价和长远的投资价值，让这些城市的地产项目在京城楼市遭遇价格滞涨的时刻，更加受到北京购房人的关注。

　　每年的七八月份，是秦皇岛的黄金旅游季，也是滨海项目的热销期。笔者利用假期，到秦皇岛南、北戴河几个重点区域踩盘，在热销期到来前为有意滨海置业的购房者们一探究竟。

　　南戴河——产品升级，从小户型到宜居型

　　从北京出发到南戴河颇费了一些周折，由京沈高速白鹿收费站驱车约一个半小时就到了秦皇岛，但从高速下来却花了快两小时才到南戴河。原因是为了迎接即将到来的奥运火炬传递以及七八月份的旅游旺季，整个南戴河及黄金海岸都在修路，只能不断绕道，大家去看房时要有心理准备。相信到时候从高速只要一小时就能看到蔚蓝的大海。

　　与海一路之隔

　　进入南戴河的主要街道，随处可见风格各异的售楼处和外形新颖的项目，“不是在海边，就是在去海边的路上”巨幅的广告牌也在提醒我们离海不远了。顺着海岸线，南戴河分布着戴河庭院、黄金海岸假日公寓、圣淘沙、怡海45°等十多个项目，虽然与海只有500米左右的距离，但这些楼盘与大海之间都隔着一条沿海公路。只有在公路最西端的海景龙苑项目可以沿着花园直接到海滩。

　　“2008奥运是北京通向世界、世界认识北京的最好的窗口，南戴河作为北京周边的海滨度假区，整体价值也随之提升。”据该项目开发商天津天材房地产开发有限公司裴总经理介绍，“目前南戴河项目的价格从之前的6000~8000元/平方米，已经上涨到9000～10000元/平方米左右。”

　　大户型比小户型热销

　　随着人们的居住方式从旅游型向休闲型转换，需要户型功能更为完备的产品，南戴河项目也从小户型投资公寓向面积更适中的宜居户型转化。海绵项目开发商、北京东方求然房地产开发公司董事长张鹏飞认为，中国已经开始迈入休闲经济时代，休闲时代下的产品定位与传统投资置业观念是截然不同的层面。以海景龙苑为例，该项目别墅产品的销售速度就比公寓要快，别墅已经全部卖完，而同期推出的三栋公寓依然在售。此前推出的戴河庭院项目也以花园洋房为主，户型在70～140平方米之间。其设计师程永仪在谈到产品规划时说：“项目不仅仅为度假考虑，而是以起居室为中心，配置相关居住功能。”目前该项目的价格已经达到12000元/平方米，超出同区位项目一截。

　　虽然开发商看好休闲地产的发展前景，但沿街众多空无一人的商铺提醒着购房者，这里黄金季节只有7～9月这短短3个月时间。