北戴河——项目渐少，服务需完善

　　多为准滨海项目

　　与南戴河相比，北戴河区域更为成熟，商业配套也较为齐备。不过这里的开发规模比南戴河要小，只有怡峰御景、御墅龙湾、红域明珠等少数项目在售。其中，怡峰御景以花园洋房为主，户型为87～139平方米，红域明珠的项目情况与之相近；御墅龙湾是156套别墅，户型面积从288～348平方米不等，均价为12000元/平方米。由于和大海有一定距离，在售的多为准滨海项目，所以价格在5000～6000元/平方米之间。但北戴河的价格优势对那些“喜欢枕着涛声入睡”的购房者来说吸引力要比南戴河项目小些。

　　没有电卡的遗憾

　　项目售完后能否兑现合同承诺，提供完善的物业服务，是异地置业者最为关心的问题。为此笔者住进了北戴河某酒店式服务公寓，实地体验了一番。

　　在物业人员的电话指引下，我们很顺利地找到了小区，整洁、安静的环境让奔波的疲惫消散一空。来到即将入住的8座1单元门口，物业人员已经在楼下等着了。物业人员引导我们进入房间后，帮着检查确认屋里电器是否正常。遗憾的是其中一套房子电表上没电了，而电卡忘在了北京，物业没有配备用电卡，只能在黑暗中凑合一宿。此外，房间里没有网线让我们感觉不便，好在小区不远就有网吧。第二天临走前，我们把换下的床褥交给物业，由他们帮忙换洗。总体来说，北戴河新建小区的物业服务较为周到，可以打消购房之后的忧虑，但在帮助外地业主买水购电等细节上还应考虑得更为细致些。

　　老龙头——起步晚，潜力大

　　 与南北戴河相比，山海关老龙头板块是近两年才开始大规模的房地产开发。

　　市区大开发  烂尾楼翻身

　　老龙头位于秦皇岛东部，在经过秦皇岛市区时，我们看到当年因烂尾而“名噪一时”的维多利亚海湾现在已经竣工，旁边一座新楼正在修建。随着去年的全国地产热，秦皇岛市区的楼盘也遍地开花，既有像在水一方、金梦海湾等百万平方米大盘，也有恒大地产这样的全国性开发商兴建的玉龙湾项目。据当地开发商介绍，目前秦皇岛市区的房价在3000～5000元/平方米左右，主要面向本地消费群。

　　出租收益不大  增值潜力可观

　　由于山海关、老龙头景点受季节限制不多，所以当我们进入里维埃拉二期观山海项目售楼处时，已有三组购房者来看房。项目开发商，秦皇岛市富立房地产开发有限公司董事长张国柱认为：“虽然老龙头起步较晚，但依海傍山，增值潜力相当可观。普通住宅从2004年的不到2000元/平方米上涨到目前的3800元/平方米。所以当完成里维埃拉项目后，把目标选在了这里。二期价格要比一期高出400元。”张国柱介绍，奥运火炬传递将在距离项目不到800米的老龙头景区进行，“为此我们正在加紧修建售楼处花园和200米景观大道，为旅游旺季时的外地客户作准备。”

　　随后，记者来到观山海对面的海韵丁香项目，户型从58平方米一居到137平方米三居，价格在3600元/平方米左右，物业费为0.6元/平方米/月。以购买58平方米一居算，总价为20.88万，首付4.17万，20年期月供为1260元，这组数字对北京购房者而言简直就是“梦想”。据项目销售人员介绍，这里的租房收益全年大概在4800元左右，对投资型购房并不划算，所以更多的购房者在此置业主要供度假之用，捎带看重房产的升值空间。

　　此外，老龙头也拥有不逊于南北戴河的海景资源，如紧靠着老龙头长城的假日蓝湾与大海、沙滩只有一路之隔。据该项目销售总监汪金萍介绍：“在项目业主中，北京购房者占了大多数，目前别墅价格为8000元/平方米，公寓部分达到6400元/平方米。”

　　两天的踩盘下来，笔者感觉同为滨海城市，秦皇岛地产开发水平与五星级酒店云集的三亚相比还有不小的差距。对于投资型购房者而言，3个月的旅游旺季、投资收益的计算，物业打理的繁琐，或许并不会对秦皇岛项目产生多大兴趣；但对更多生长在北方缺水城市的人而言，拥有一个面向大海的房间也许比什么都更让人神往。

陆经强/文并摄