四类产品请对号入座

　　别墅

　　在中央别墅区，这是毫无疑问的主流产品，就目前记者了解的情况，不仅仅优山美地、龙湾、阿凯笛亚等传统别墅依旧有后期产品在售，龙湾别墅四期近期已经开盘销售，由186套独栋产品共分为9种户型，总价在750万～1100万元/栋。与此同时，近年来势头强劲的龙湖地产也开始在中央别墅区推出龙湖艳澜山，而与此同时，长江实业的别墅项目——誉天下也即将亮相，随着大量品牌地产的进驻，整个中央别墅区的整体品质将更为互补。

　　对号入座：中央别墅区的人群定位其实已经相当明确，但是“钱”提很明确，几乎最便宜的别墅也在600万元左右，而涉外项目的独栋别墅价格则动不动超过1000万元。对于这些项目的客群而言，涉外使馆区、外资企业以及临空经济带相关产业链公司的上层高管将成为首选。

　　LOFT

　　这无疑是整个区域最为独特的一种产品类型，目前整个区域率先开始尝试此类产品的只有智地·香蜜湾。据悉，5.49米的层高无疑可以适应客户的多种用途，而50平方米和70平方米的户型设计，让整个总价也就在50万~70万元。产品的最大的特色在于，在这个大空间里可以随意分隔出若干个功能区域，实现彻底的动静分区，业内人士分析，这种产品可以使得工作、休息、会客、用餐、居住虽然发生在一个大空间内又显得各得其所，互不干扰。

　　对号入座：由于层高5.49米，经过设计可以获得接近双倍的实际使用面积，而70万元左右的总价对于从事创意行业以及初次创业，事业处于上升期的中青年而言是一个不错的选择。

　　 花厅洋房

　　这个产品其实与一般项目的最大不同在于，每家都有一个入户小花园，“花厅洋房”的概念其实也只是户型产品设计层面的一次创新。据记者在周边打谈的消息是，香花畦可能还有少量存量房拥有这样的产品，而即将开盘的智地·香蜜湾则在140平方米的户型中设计了此类户型，不仅仅每户都有入户空中花园，同时每户都有不计入面积的飘窗赠送。

　　对号入座：在享受中央别墅区大环境的同时，小屋里也能别有洞天，这样的产品自然是抢手货，相比LOFT的投资概念，这样的花厅洋房显然更为适合讲究生活品质的自住人士。

　　 公寓&公馆

　　 中央别墅区的不少后期产品中推出了不少公馆项目，阿凯笛亚庄园伯爵公馆4月底已经正式开盘销售，由3栋5～6层板楼组成，共90套，户型面积为99平方米一居、118平方米两居和175～220平方米三居四居，预计均价在9800元/平方米左右；而在智地·香蜜湾，除了花厅洋房与LOFT外，电梯洋房公寓部分的主力户型为90平方米的两居室。

　　对号入座：临空经济带逐渐成型后带来的产业发展，无疑让新国展周边除了环境、交通的优势外，又多了一项优势——人气。而对于即将入住临空经济带的诸多公司而言，公司的中层白领将成为这一产品的主力购买者。

　　业内观点 新国展  副中心？

　　任何事物都是有利有弊的。新国展的进入虽然打破了后沙峪的宁静，但是同时也给后沙峪带来了商气和人气。

　　在两轴两带多中心的规划布局里，挟国际车展之势而来的新国展，正在形成国际化城市副中心。当然，一个城市副中心的概念，绝非一个会展中心或者产业基地所能承载的。区域的崛起和城市的形成，需要不同社会形态的有机组合。因此，该区域以别墅为主的居住形态今后将发生改变。目前，在该区域出现了一些新城市社区，如智地·香蜜湾、国展公馆等。这样的复合型社区概念，带有强烈都市特征的社区在该区域还是第一次出现。可家居可工作的LOFT产品已经受到了依托新国展中心会展经济的创意人群的关注。这种产品的出现，一定程度上也反映出新城市中心的特征。 而新国展代表的后沙峪地区是继方庄、望京、亦庄地区之后的又一个副中心。新国展中心的落成，由此带来的会展经济与空港经济构成双重支撑，令区域发展快步奔跑。金网络置业公司总经理　

张静颐