4月18日，一块规划建筑面积仅为4750平方米的地块，经过“惊心动魄”的250次竞价，创出高出起始价近两倍的3205万元的成交价！这在资金链普遍吃紧的当下楼市显得格外引人注目……

　　从万科红狮涂料厂限价房，到北化三厂经济适用房，再到“天价袖珍地”，宋庄路炙手可热；放眼望去，东南三环的楼市，在当下低迷的市场环境中，同样独树一帜。

　　现场目击

　　沿南三环向东行驶至赵公口桥沿辅路行驶至宋庄路向南行驶，直行不到1公里，最近在楼市吸引眼球无数的三个地块就在周围。

　　坐地铁5号线，在终点站宋家庄出来，同样可以看到万科红狮涂料厂限价房以及北化三厂经济适用房、“袖珍天价地”。与向北1公里处三环沿线的高楼林立相比，这三个地块所处的位置仿佛落后了至少20年。记者看到，这里目前还处于一个“城中村”的状态，平房、小商铺和厂区宿舍占了绝大多数。

　　而与宋庄路平行的成寿寺路，因为拓宽改造的缘故，同样尘土飞扬。但因为南四环肖村桥边的城外诚家居航母的存在，一些配套的餐饮使整个区域显得热闹不少。

　　一个热点聚焦业内眼球

　　从最开始红狮涂料厂地块被传闻作为首块限价地入市，到后来北化三厂经济适用房用地的出台，再到4月18日一块建筑面积4750平方米的袖珍地拍出了3205万元的天价。宋庄路可谓新闻不断。

　　“袖珍天价地”6740元/平方米的楼面价，加上建筑成本，开发商至少要卖到11000元/平方米以上才会有收益。从某种意义上说，这个“天价”，反映出的是开发商对以宋庄为核心的东南三环区域价值的一种预期。

　　两条轨道组黄金十字

　　“城中村”并不是东南三环唯一的标识，目前，地铁5号线已经全面运营，地铁10号线也将于7月建成通车。双轨交通，以及规划中的11号线、亦庄线，轨道交通线路对区域的拉动是显而易见的。

　　预期东南三环有望成为类似于西直门、东直门的热点区域，该交通枢纽将汇集来自亦庄、国贸、京西、京北的人流，形成地铁附近的商业区。地铁建成后其沿线物业价值上涨，在北京已经屡见不鲜，相信随着轨道网络的逐次铺开，东南三环也可能进入一个上升通道。

　　三个商圈成鼎立之势

　　从交通组织上看，除了轨道交通外，方庄东路即将兴建跨越南三环路的立交桥与成寿寺路相连，其将成为南二环至亦庄南北贯通的交通干线，将三大商圈串联起来，弥补了区域内生活配套的不足。

　　方庄高端生活配套圈，家乐福、贵友大厦、方庄购物中心等基本生活配套日趋完善，金山城、小土豆、都一处、金鼎轩等餐饮企业构成了一条著名食街。

　　东四环国际商业消费圈，百盛、美罗城、世纪环球影城、、迪卡侬及燕莎奥特莱斯等国际化商业设施不断涌入，构成了一个业态基本齐备的商业群。