奥运期间，北京项目会因停工直接导致市场供应量缩减，对于近700万平方米放量、5000元左右/平方米房价的燕郊楼市来讲，意味着巨大的市场机遇，而针对CBD人群提供完美居住方案，也成为这些燕郊项目的核心竞争力，曾创造数次销售神话的上上城现在每天接待客户约300人就是鲜明例证。

　　区域改造促进楼市升温

　　进入2008年，燕郊加快了区域前进步伐，共投资34.63亿元用于基础配套设施建设，内容涉及交通、排水、供暖、供电、通讯、消防、医院、学校、文化、商业配套建设等。上上城总经理曲靖指出：“如此之大的投资、如此之多的工程建设是燕郊近几年最大的动作，对楼市来说意义深远。”

　　区域改造直接带来了燕郊楼市的升温，对于购房者来讲，配套设施的完善与否在很大程度上决定了生活质量的好坏。在上上城排号的王小姐告诉记者：“燕郊的房子对我来说是个鸡肋，价钱便宜但是区域配套太少，不买又觉得可惜，现在交通、商业、医疗的升级让我终于下定了买房的决心。”

　　燕郊700万平方米放量再掀热潮

　　城区土地资源的日益匮乏是北京城区楼盘供应不足的根本因素。今年第一季度北京住宅用地成交总面积452万平方米，其中80%以上为五环外土地。

　　400万平米上上城目前仅剩2000套房源，燕郊今年整体放量将达700万平方米，及时弥补了北京供应短缺。据悉，目前燕郊在售的20多个项目价格多在5000元/平米至6000元/平方米，而北京五环沿线楼盘均价目前已涨至15000元/平方米，与城区房价动辄上万甚至数万以上的均价，燕郊楼市的价格优势不言而喻。

　　以上上城为例，自2006年底开发以来，均价尚未超过4300元/平方米，对于经济水平有限的购房者来说，具有极大诱惑力，抢购、热销已经屡见不鲜，在不到两年的时间内，3万套房源几近售罄，在房地产业界引起了不小轰动。

　　四大要素

    构成CBD人群完美居住方案

　　业内人士分析，上上城能取得如此销售佳绩，源于开发商深刻了解目前CBD人群的居住需求。

　　记者了解，在CBD地区粗略统计存在着一个接近40万的白领群体，2075家企业员工的有效住房需求，可是16000元/平方米以上的城区价格令绝大多数白领难以承受。

　　那么，怎样才能为这部分人群提供完整的居住方案呢？解析80%购房人来自CBD的上上城，我们发现，要为CBD人群提供完美居住方案，以下四个方面是核心要素。

　　首先是时间。

　　因为工作的原因CBD年轻人选择居住首要看重的是时间上的节约。上城每3分钟一班930路公车，竣工的京通、京哈联线工程，结束了在北关环岛绕圈的历史。原本只需40分钟的路程，在全程高速的驱动下，只要半小时就能到达国贸。每天7趟往返于CBD与社区之间的社区大巴，更见便捷。

　　其次是低门槛。

　　面积是决定首付、总款的首要因素。目前普通市民买不起房，户型过大导致总价超过承受能力是一个重要原因。现在房价一涨再涨，通州都普遍达到了10000元/平方米，很多年轻人根本承受不起，沦为“房奴”。

　　正在热销的上上城Ⅱ期户型专门为年轻人打造，以40~90平方米小户型为主，以上上城最小一居43平方米、两居56平方米户型面积小，而且项目4400元/平方米均价远远低于其他项目，总价在10多万元，首付几万就能买套房子。

　　“五脏俱全”是除了低总价之外的另一个追求。

　　追求个性彰显，享受生活品质是现代都市人的生活诉求，生活空间可以小，但要“五脏俱全”， 在上上城户型就为不同置业者量身订做，设计创新，窗户采光角度，室内的进深、面宽都要严格考究，现代、卧、厨、卫等功能配套齐全。现代人在渴望生命的激越的同时更希望拥有个人的私密空间，小户型公寓将会最大限度地满足居住者的这一要求。

　　人以群分，良好的社区文化，也是现代都市人对居住最重要的心理诉求之一。

　　上上城在积极开展社区文化作出了颇多努力。今年在汶川地震后，福成会立即提起“汶川赈灾·伸出援手”倡议，仅2天时间，包括董事长李福成、福成集团、员工的捐款即获60万多元。而今年，上上城还将组织“让我们结婚吧——上上城大型集体婚礼”、车展、开展创意集市等活动，让业主在这里享受到更丰富、更有意思的生活。

　　据悉，上上城Ⅱ期最后2000套正在推出，新品仍坚持底价供应，3800元/平方米起价，这样的价格在区域内罕有对手。

胡莲