北京东部城区：二环和三环是东部商务发展的中心地带，地理换位置与交通、环境配套的优势齐备，房产市场发展都已较为成熟，二手商品房成交均价相差不是很大，由于地铁10号线的带动作用，位于三环附近的三元桥、双井、劲松等区域的交通优势也逐渐的显现，像双井的富力城、三元桥附近的太阳星城水星园市场均价14000元/平方米—17000元/平方米，是三环附近不错的选择。由于政府近年东部开发的推进，四环周围的房产市场发展也较为迅速，但是与三环相比，还是有一定的价格差异，东四环周围老一点的二手商品房均价大都位于10000元/平方米—15000元/平方米之间，百子湾和朝阳公园区域的中高档商品房价位略高。至于东五环周围住房市场发展处于开发建设阶段，二手商品房市场均价在9000元/平方米-13000元/平方米之间。东部城区不同环线热点区域二手商品房成交均价详见表1。

　　注：朝阳公园周边中高档二手商品房均价22000元/平米-24000元/平米

　　北京南部城区：北京南部城区发展较为迟缓，但是由于属于近年来政府开发建设的一个重点，随着近年来交通轨道的铺设通线与环境配套设施的逐渐到位，南部二手房市场的发展迅速。二环周围有北京市开发较早的方庄居住小区，二手商品房均价位于13000元/平方米—17000元/平方米之间，推荐房源：时代紫芳、紫芳香园、新坐标等。地铁5号线3环与4环之间的宋家庄，交通的便利直接带动住房市场的活跃，三环、四环的二手商品房市场均价在10000-13000之间。南部新城亦庄经济技术开发区位于5环外，众多国内外大型公司的入住加上开发区良好的规划、优良的空气环境、优美的绿化环境及低密度的住宅空间，使得该片区二手房市场迅速走红，据调查，区内格林小镇、亲亲我家、上海沙龙、一品亦庄等物业的二手商品房销售良好，均价在10000元/平方木—14000元/平方米左右。南部城区不同环线热点区域二手商品房成交均价详见表2。

    北京西部城区：西部城区是北京市各大高校和金融行业、科技技术公司聚集的区域，相比东、南、北三城区发展最早，住宅市场发展也最为成熟。二环、三环周围的西直门、万柳区域的二手商品房均价已达到20000元/平方米—23000元/平方米,主要原因除了地理位置的优势，还有周边金融行业、学校密集，商业发展的带动等，是具有一定的经济势力的购房者升级置业的不错选择；四环周围远大路、世纪城区域，教育科技资源丰富、人文自然环境优良、环境配套设施齐，二手商品房市场均价在19000元/平方米-20000元/平方米左右；而五环周围的房产市场正在开发之中，二手商品房均价在8000元/平方米—10000元/平方米左右。总的来说，北京西部城区的房产市场主要集中在西和西北区域，西北发展成熟，而西南部的二手房市场在每一环线中都要低一个档次。西部城区不同环线热点区域二手商品房成交均价详见表3。