价值重心的外扩，是3年内楼市的主题词。今年以来半数新盘的集体力撑，成就了五环取代四环，成为楼市价值重心的“宏图”。其中，清河、立水桥、管庄（定福庄）、亦庄、苹果园五大区域，风格鲜明、定位清晰，代表了五个方向的刚性需求，值得购房人对号入座，重点关注。

　　教育之蓝：北五环清河

　　区域点评：

　　随着中关村的北扩，其辐射力将惠及清河区域，而且政府对清河的定位是未来的城市副中心以及重要的居民居住区，这些都成为清河区域发展的长期利好。清河区域临近中关村，在不断加大教育投入的趋势下，教育资源丰富的清河区域无疑会受到青睐。

　　房价区间：

　　在售新房项目约在10个左右，均价从11000~23000元/平方米均有。如领秀新硅谷，均价15500元/平方米；富力桃园，均价12600元/平方米。二手房方面，“链家地产”统计资料分析，5月区域均价在10000~13000元/平方米。

　　宜居之绿：西五环沿线

　　区域点评：

　　自然风景秀丽，空气清新，是西五环最大的卖点，一号线、阜石路、莲石路、西长安街构成的交通路网，以及首钢搬迁之后的全新规划，使目前区域内的新房颇为抢手。以雍景四季为例，2008年4月月销售150余套，5月月销售120余套，在短短的两个月的时间，三期产品的剩余供量已经不多，这样的销售成绩颇能说明问题。据悉，该项目5号楼6月份入市，户型有112~116平方米全南向二居，142平方米通透三居，187平方米三居等，与这个区域的环境相得益彰。

　　房价区间：

　　5月古城、杨庄、金顶街区域公房价格在9000~9500元/平方米，年代较新的商品房在10000~11000元/平方米。这些区域的新房非常稀少，目前在售的新房仅有茂华·璟都会、雍景四季、鼎城世家等项目，价格分别为15000元/平方米、12000元/平方米、15800元/平方米，价格相比次新房高出1000~4000元/平方米。

　　便利之黄：北五环立水桥

　　区域点评：

　　2007年10月地铁5号线通车后，立水桥区域形成了5号线与13号线双线汇合之势。区域购房群体主要是在亚运村、中关村工作的工薪族。双线汇合不仅给立水桥区域带来了更便捷的交通，而且借助交通改造，立水桥成为奥北中心区已经呼之欲出。未来无论是自住还是投资，立水桥区域均有可为。

　　房价区间：

　　区域内新房项目仅有公园2008等少数项目在售，目前该项目均价为13000元/平方米。区域二手房存量以二手商品房为主，据“链家地产”统计资料分析，5月次新房均价在10000~12000元/平方米。

　　商务之红：东五环管庄、定福庄

　　区域点评：

　　由于处于CBD及央视媒体经济圈辐射范围内，加上朝阳路大容量公交线开辟，区域未来住宅需求有增无减，有望成为东五环外与朝青区域鼎足而立的住宅区。区域中低需求基本能够满足，外地及中高端需求将集中在次新房上。

　　房价区间：

　　管庄、定福庄是东部次中心区域，目前区域内仍有少量新房，不过价格相对较高，比如远洋一方12600元/平方米，华美·橡树岭17000元/平方米。另外，东五环外还是限价房供应的主力区域，已推出的常营乡限价地规划面积达到101万平方米，累计可供应11000套限价房；常营经济适用房项目也将供应提供7000套左右。二手房方面，目前管庄、定福庄区域存量房以次新房为主；5月均价在9500~12000元/平方米之间。

　　低价之黑：南五环

　　区域点评：

　　由于开发时间尚短，南五环外在售新盘及再上市交易存量房较少，南五环沿线房产交易主要集中在南四环至五环间的大红门、和义等区域，这些区域新盘几乎已经售完。未来地铁4号线延长线起点位于马家楼站南侧，终点位于南兆路站，其中途经西红门、黄村、义和庄、医药基地等，购房预算有限的消费者可多加关注。

　　亦庄区域是北京市唯一的经济技术开发区，规划定位为“高端产业服务基地，国际宜业宜居新城”，为区域住宅开发及投资奠定了良好的基础。由于北依东南五环路，东靠京津塘高速公路，交通便利，随着高科技产业的持续发展，亦庄区域潜力仍不可小视。

　　房价区间：

　　8500~9500元/平方米左右，是五环沿线房价最便宜的区域；临近南四环，但要比东五环外的管庄9500~12000元/平方米、北五环立水桥的10000~12000元/平方米等低上1000~2500元/平方米以上。

　　亦庄区域的新房存量相对比较充足，除一品亦庄均价9000元/平方米等少数项目外，其余如国融国际、荣京丽都、亦庄北岸均价多在9500元/平方米以上，公寓项目如金色漫香林已达到13000元/平方米。二手房方面，亦庄区域由于不同品质的商品房以及别墅众多，成交价区间从7000~11000元/平方米之间，由于成交次新房集中在亦庄核心区，5月均价达到9500元/平方米左右。区域二手商品房存量充足，其中80%以上的二手房都是建筑年代在5年以内的次新房。另外，面积在90平方米以上的大中户型房产占比达到6成左右，区域的房产存量基本偏向于大中户型。

　　（链家地产市场研究中心对此文亦有贡献）

责任编辑 胡莲/美术编辑 程琳