和股市一样，2008年的楼市被人们关注在一个“熊”字上。从去年年底开始，有关房地产未来走势的争论便一浪高过一浪，“拐点”论更是被一再推到风口浪尖，各方观点让今年房地产的走势显得扑朔迷离。
一方面是CPI高涨，口袋里的钱捉襟见肘；一方面是央行的持续加息，月供压力不断增大。左右为难的购房者让楼市进入深度观望期，而楼价也在高位徘徊，让人看不清楚其是要继续上升还是要掉头下行？
“低落”市场
就是在这样的模糊期，全国各地的开发商不约而同地使出了或明或暗的“降价”招数来促销，使房价折扣幅度达到了历年来的最大。
记者采访发现，在北京，绝大多数开发商宁可降低利润将新盘纷纷低开，老盘继续通过各种名目打折促销，也不愿意公开打出降价的旗号。
“需求市场现在处于观望期是导致目前楼市交易惨淡的真正原因。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生接受中国经济时报聂梅生时报记者采访时说。中国宏观经济形势的不确定性，使消费者对未来楼市的走向存在观望心态。
“开发商可以通过各种形式促销，但不会轻易降低房价，因为这样就会影响到周边其他楼盘的价格，这样的相互影响会使目前恐慌的市场更加恐慌。”聂梅生认为，除非是现金流出现问题，否则开发商一般都会采取促销的办法。
“银行也不希望开发商直接降低房价，这样会对后期市场造成更大的不确定性。”聂梅生说。
“目前价格稍微有所松动，销售情况还是有明显增长的，没有出现价格适当调整后，房子还卖不掉的情况。”北京中原地产总裁李文杰在接受本报记者采访时表示。
也有业内人士认为，降价的预期正在进一步加大。虽然大部分开发商不愿公开降价，但是对于那些资金链面临断裂危险的房地产企业来说，快速销售、尽快回笼资金，已是不二之选。
“虽然降价可以在短期内回笼资金，但如果有人跟进降价，购房者会认为房价可能还会再跌，导致更多的人观望。”聂梅生表示。
据高华证券预李文杰证券预测，由于销售下滑，开发商将面临更大的现金流压力。预计开发商会在未来几个月内进一步降价以提升销量。开发商越晚降价，以更大幅度降价的可能性就越大。
房价会下降？
房价究竟是会涨还是会跌？房市是否真的遭遇寒流？这是一段时间以来不断争论的话题。
“我早就预言北京奥运会结束后，房价肯定是要回落的，但没有想到会来得这么早。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受本报记者采访时说。房价下降的主要原因是房屋的开发速度远远超过了居民居住的实际需求。他说，房价一直是借助于奥运的概念来炒作，奥运会结束后开发商就没有这一炒作的依据。
而李文杰则认为，“全年的房价还是比较稳定的，不会出现大的波动。”今年1-5月份房价还是在涨，只是成交量有所下降。
中国国家统计局18日公布的数据显示，截至5月底，房地产开发投资和到位资金增幅都出现小幅回落。前5个月，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，增幅比上月回落0.2个百分点；房地产开发企业实现到位资金15099亿元，增长24.3%，增幅回落1.6个百分点。
土地开发和房屋施工面积增幅也都出现了回落。前5个月，全国房地产开发企业完成土地开发面积同比增长4.3%，增幅回落1.6个百分点曹建海百分点；全国房屋施工面积增长24.9%，增幅回落0.5个百分点。
“今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。”近日，中国人民大学经济研究所发布研究报告指出，当前的房地产开发投资在房地产价格徘徊，开发投资资金紧张及房地产销售面积不断下滑的环境中进行，这意味着房地产市场可能出现深度反向调整。
“我预计大部分地区楼市相比上半年会有所反弹。”北京科技大学教授赵晓在6月18日接受某媒体采访时曾表示，在许多方面，中国经济改革和发展与越南有许多相似之处，可两者又有不同。中国因为限制外资尤其是热钱的流入应该不会像越南那样出现房价暴跌。在赵晓看来，中国目前经济发展的水平要比越南更高，外汇储备更充足，抵御金融风险的能力也要比越南更加强大。
但他还是对本报记者表示：“从最近情况来看，中国房地产市场的形势不太乐观，我现在不太看好了。”
“前段时间我看到的是股市低迷，很多的资金回流到银行，这些资金是需要寻找出路的，我当时的判断是有一部分资金会重新回流到房市，使得房市发生反弹。”赵晓表示，现在来看，国际经济形势总体不好，越南离中国很近，所以市场观望看空的情绪有可能会继续蔓延。
将引起经济危机？
“房价的回落肯定会使建筑、交通运输、装备制造、金融等行业受到一定影响。”曹建海表示，特别是金融业，来自房地产行业的业务增长将不复存在，取而代之的是银行有关房地产业的呆坏账会大幅度增加。
“如果只是房价涨幅在下降，对我们宏观经济的影响并不大，因为去年房价涨的比较多，现在还是维持着去年年底的高房价。最糟糕的是现在房市交易量在下降，这等于需求市场的萎缩。”聂梅生表示，需求市场萎缩会使大量的“热钱”都存在银行里，银行的存贷差压力会更大。
“房地产对中国经济的拉动起了巨大的作用。房价的回落就好比中国经济增长的‘发动机’出了问题，由此可能会导致中国经济增长速度的减慢。如果未来房价加速下跌的话，后果更不堪设想。”曹建海表示。
对此，作为身处在房市中的企业，李文杰的看法有些不同。他认为，房价和宏观经济是相辅相成，互相影响着的。
“目前的楼市是受整个大的宏观经济形势的影响。一个是金融的形势，还有一个是整个经济走势，比如说为了解决通胀采用的各种金融政策，就对楼市有些负面的影响。”李文杰说。
但究竟宏观经济与房市会如何相互影响？显然，答案并不统一。
