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昨日，本报报道了河北区建昌道街宁桥里使用房屋专项维修资金修理屋顶一事，很多热心读者纷纷致电本报，询问“房屋养老金”的详细使用流程。为此，本报记者对市房屋维修资金管理中心相关负责人进行了专访。

据介绍，维修资金是专项用于商品

住宅共用部位、共用设施设备保修期满后非人为损坏而进行大修、更新改造的资金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。2003年1月1日后，本市行政区域内购买商品住宅或与商品住宅相连的非住宅均应缴存维修资金，其中不配备电梯的，由开发建设单位与购房人各按购房款总额的1％缴存；配备电梯的，开发建设单位按1.5％，购房人按1％缴存。

2004年，市政府批准了市房管局《关于归集追缴原有住宅小区公共设施维修基金的工作意见》，本市开展了针对1996年7月24日至2002年12月31日出售住宅专项维修资金的追缴工作，追缴标准按照建安工程费的2％执行。宁桥里即包括在此类住宅范围内，由于维修资金追缴到位，此次顺利完成了屋顶修缮。

维修资金如何申请

按照规定，整幢住宅的维修由该幢业主按拥有住宅建筑面积比例分摊；相应门号内的维修由门号业主按比例分摊；物业管理区域内所需的维修则要由全体业主按比例分摊。维修资金不敷使用时，由业委会根据业主会决议组织业主按拥有住宅建筑面积比例续缴。业主出售住宅时，维修资金余额不得提取，随住宅所有权转移，因此业主应与买房人商订支付事宜。当维修资金发生使用后余额不能满足今后维修、更新改造的情况下，相关业主应当按照业主大会通过的资金续筹方案及时续筹，以备房屋下次维修时使用。

宁桥里维修资金追缴后总额为65万余元，此次屋面大修工程预算金额为64万余元，天津市河北房建公司利用市房屋维修资金管理中心提供的使用分摊软件计算每户应分摊费用后制成表格，得到业主确认后在小区内公示。

资金使用申请流程

据市房屋维修资金管理中心监管部负责人介绍，专项维修资金申请分为五步，第一步制定大修、更新改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择方式、确定监理单位等；第二步由业主决策，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主书面确认同意，并在物业管理区域内进行公示；第三步到区县房管局备案，由物业管理企业持有关材料到项目所在地的区县物业办办理维修资金使用备案；第四步开户划款，由市房屋维修资金管理中心将合同中工程造价的70%资金划拨到维修资金使用专户；第五步尾款核拨，工程竣工后，物业管理企业应当组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程进行验收，并共同签署工程验收报告。物业管理企业应当按照决算费用填写《大修、更新改造工程费用决算分摊清册》，并在物业管理区域内进行公示，之后到市房屋维修资金管理中心办理工程尾款核拨手续。

本报见习记者 苗娜

（津报网--城市快报）