这半年已经谈了太多的房价，早已不想再说。可那天央视一期《对话》再次让房价以及少数几个敢说的人冲到了风口浪尖上。我们不必去关注央视做这期节目的动机，也不必太关注开发商和买房人怎么说，因为每个人都有自己的利益。开发商一定会说房价不会降，还会说想买要抓紧，奥运之后还会大涨；买房人也一定会说现在楼市成交惨淡，打折风早已盛行，价格一定还会降。这都很正常。

　　但是作为观众，或者作为一个关注中国楼市发展的人，我还是对一些所谓的中立人士的言论表示怀疑。

　　比如节目中的某教授，在印证自己的观点时，总是会举出很多拗口而晦涩的金融、经济学的理论，讲资金的流向，讲货币的政策。普罗大众不是研究这个的，自然听得云里雾里，在中国传统的“德艺双馨”的观念下，在对这些金融、经济学理论膜拜的同时，对这些观点也似是而非地开始接受。

　　某教授捍卫自己房价必涨的论据时，举了中国居民存款的数据，说中国居民存款数额已经相当巨大，2006年已经超过14万亿元，而住房消费才两万多亿，由此得出中国住房消费潜力巨大。这个数据到2008年5月已经增长到了19.4万亿元，那是否意味着中国住房消费潜力更大了呢？

　　未必。

　　因为某教授有意无意地忘了另外一个数据，根据中国人民银行网站提供的金融机构人民币信贷收支表显示，在居民户存款增长的同时，居民户贷款也达到了5.4万亿元，而其中主要部分就是房贷。

　　同时，按照“二八”法则，即居民存款中的80%由20%的人所占有、支配，即这19.4万亿元中有15.5万亿元为20%的人占有支配，而这20%的人就是我们常说的“有钱人”。而普通老百姓所占有支配的仅有3.88万亿元。我们进一步分析，占有财富的20%的“有钱人”买房是不需要或者很少需要办按揭的，即居民户5.4万亿元贷款中恐怕大部分要由80%的普通老百姓来分摊了。也就是说，占有3.88万亿元存款的居民还要承担5.4万亿元居民贷款的绝大部分。

　　同时，某教授作为研究经济学的专业人士，还有意无意地忘了另一个更重要的经济学原则，就是预期对经济的巨大影响。有一点经济学常识的人知道，经济学离开了预期，基本上就是纸上谈兵。

　　让我们来看看这3.88万亿元存款面对的未来经济的预期。央行公布的城镇储户收入与物价扩散指数表显示，居民对未来预期收入信心指数已经由2007年1月的25.1下降到了2008年1月的22.6，对未来物价预期指数则从38.6上涨到了40，而对当期物价指数的满意则由-15.9继续下降到了-45.9。

　　我们还要考虑这3.88万亿元中有多少用在养老、看病、教育等方面，养老要面对节节高涨的CPI，看病要面对改革不成功的“医保”，教育要面对改革后收费惊人的教育产业化。

　　当我们综合这些数据和中国国情的时候，你还能得到某教授强调不止的“房价近期必涨”的结论吗？

　　当年上大学时，我的西方经济学老师就说在中国研究西方经济学是最没有成就和前途的职业之一。再怎么努力，你也拼不过人家哈佛，拼不过人家普林斯顿，也拼不过弗里德曼领衔的芝加哥学派，也拼不过米塞斯和哈耶克领衔的奥地利学派。

　　所以，有一部分教授选择一份更有前途的职业或者行业也不难理解。所以，我们要理解这些教授，也要理解他们那些似是而非的观点。

　　多年前，听零点乐队的假摇滚《玩够了没有》的时候，我就断定，这支刚出道便已才尽的乐队开始向社会撒娇了，果然，后来零点乐队居然开始翻唱《让我们荡起双桨》。

　　我相信我们的房地产业不会走到这一步，即使面临今年的行业调整与金融紧缩，中国房地产业中长线依旧看好。如果你的居住需求足够刚性，手里资金足够宽裕，你不必过于关注奥运与房价之间的关系，该买就买。

　　但是，我却对一部分教授没有信心，我害怕他们选择一份向社会撒娇、为开发商呐喊、而独向买房人布道的职业。

高翔