“东亚三环中心无理由退房”无疑成为了本周楼市的主要谈资，看样子开发商在“重塑信心”和“打破观望”上大做一番文章的企图已经昭然若揭。

　　“凡于6月21日至8月30日期间全款签约的业主，于2010年3月25日至4月3日期间，可依合同约定“无理由”退房；同时，退房业主还将获得开发商按照房款日万分之二标准支付的补偿金。”

　　尽管“无理由退房”早已不是什么新鲜事，但在如此惨淡和萧条的市场背景下，这一举措依旧能够吸引几乎所有人的眼球。

　　业内人士分析，这一承诺的确显得极其主动，主动承担所有风险，而购房者的置业风险则降低为零，打个比方，如果两年内房价大幅攀升，购房人显然不会原价退房，投资性已经明显显现；即便房价下跌，消费者也可以通过“无理由退房”，获得开发商承诺支付的赔偿金，风险为零。以过去“卖方市场”的眼光看，这个承诺确实出位。

　　当然，也有专业人士指出，在如此迷茫的市场背景下，开发商的这个大胆承诺既能彰显开发商对项目品质及未来升值潜力的极度“自信”，同时，通过这一营销概念的炒作，有可能将部分“死扛”的刚性需求进行有效释放，同时又能重新唤起投资需求的崛起，真可谓“一箭三雕”。

　　不过关于此次另类的“无理由退房”，也许我们还需要一些更为另类的解读方式。

　　“无理由退房”就是“有理由购房”？在目前的市场环境下，“让购房人重拾信心”似乎成为了开发商的首要任务。既然敢“无理由退”那自然应该“有理由买”。东亚三环项目的负责人表示，“这一措施的推出是建立在对市场不断论证判断的基础上”，然后发布了不少近期不俗的“销售额”数据，详细描述了“投资客追捧的盛景”。

　　“无理由退房”就是“没道理降价”，这个似乎也是开发商想极力给购房人灌输的概念。“无理由退房”的再度亮相，最大的意义不是通过这一“卖点”能取得多少销售额，开发商的良苦用心主要是想通过这种略显强势的姿态告诉买房人，我们不怕房价降，让观望的人后悔去吧，现在买房最有保障！

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　　看来看去，“无理由退房”就是一个天上掉下的大馅饼，不过笔者倒是纳闷了，说来说去，主角都是开发商，主动出击的也全是开发商，似乎凭借开发商的一己之力便能打破目前的“观望”，突围“低迷惨淡的京城楼市”？还是请给个理由先。

文刀