交通配套是对一个区域房产价值的重要影响因素之一，尤其是轨道交通几乎可以对区域房产产生颠覆性的改变。例如，地铁八通线使通州得以崛起，地铁4号线改变了南城一贯的闭塞形象；而今，在一手房市场一时难以走出观望的情况下，地铁10号线的通车，又会对沿线二手房市场带来怎样的影响呢？

　　二手房价涨三成

　　 据21世纪不动产北京区域市场部监测数据显示：2007年下半年以来，地铁10号线沿线二手房的价格年平均上涨幅度近30%，超过北京二手房价年平均上涨10%的速度。

　　即使在2008年市场处于观望期时，轨道交通周边房产也成为了二手房市场中的有力支撑点。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：今年1~5月份轨道周边二手房成交量占到了整个二手房市场的30%。

　　此外，据“链家地产”统计数据分析，地铁10号线自3月底空载试运行以来，沿线各区域二手房价上涨幅度都达到了2.7%以上，高于二手房总体均价涨幅一倍以上（地铁10号线沿线各区域3月底以来价格上涨情况详见下表）。

　　“链家地产”市场研发中心认为，在整体市场成交上涨并不明显的情况下，10号线沿线区域成交上涨明显，这与地铁即将开通，刺激自住需求以及因租赁需求而衍生的买房出租需求有关。

　　盘点10号线四大热点区域

　　劲松区域

　　从5月份劲松区域的二手房市场交易情况来看，由于受到地铁10号线开通影响，劲松区域二手房交易量呈稳中有升态势。目前该地区的购房者绝大多数都是以自住需求为主。

　　据21世纪不动产北京区域统计资料显示：目前劲松区域周边二手房成交均价已经达到15000~16000元/平方米左右，而去年同期的均价仅在9000~10000元/平方米左右，同比涨幅达到60%左右。目前该区域二手商品房、公房的交易平分秋色，该区域二手商品房均价已经达到16000~18000元/平方米；已购公房均价在13000~14000元/平方米。

　　三元桥区域

　　由于地铁10号线以及机场快速线都汇集于此，三元桥已经成为北京名副其实的双轨道交汇地区。

　　据统计资料显示：5月份，三元桥周边二手房成交量环比4月份上涨了10.6%。由于需求量的上涨，造成该地区楼市呈现“求多于供”的状态，尤其是面积80~100平方米的两居室受到客户普遍青睐。

　　芍药居区域

　　从今年1~5月来看，虽然伴随着北京二手住宅整体市场的调整，但是芍药居区域二手房成交量依然维持着上涨趋势，5个月以来的二手房成交量同比去年上涨了16.8%。从购买类型来看，1~5月份该区域主要是以自住型买家为主，占到市场总量的80％以上。

　　巴沟区域

　　近几年万柳地区房地产表现出强有力的增长势头，成为北京市住宅板块的一大热点，房屋均价目前已经达到20000~25000元/平方米，成为京城上涨幅度最大区域之一 。从总体供应量来看，目前该区域放量相对较少，供需比例达到1∶4左右。目前该区域项目基本上以中等规模的高档自用型住宅项目为主，讲求户型布局的合理性与舒适度，主要是针对有住房需求的中高层收入者打造的高品质居住场所。

本报记者  陆经强