北京的二环线、三环线和四环线因其周边房价“强悍”的保值升值性而被“尊称”为“黄金环线”。而缘何在“黄金环线”内的房价可以耸立不倒并逆市而上？在当下的楼市行情中又如何才能“刨”得会变成黄金的潜力楼盘呢？

四环内的土地供应总量是北京土地供应总量的30％左右，五环以外的土地则占了70％

北京的二环线、三环线和四环线因其周边房价“强悍”的保值升值性而被“尊称”为“黄金环线”。而缘何在“黄金环线”内的房价可以耸立不倒并逆市而上？在当下的楼市行情中又如何才能“刨”得会变成黄金的潜力楼盘呢？

黄金环线“寸土寸金”

“三环内现在已经几乎没有土地可供开发了，三环以内的房价在周边市场普跌的环境下还保持微涨的走势，目前三环内二手房均价都在2万/平方米左右，四环周边的楼盘售价都在1.5万－1.6万元/平方米左右。”北京我爱我家房产经纪公司研究员李萌在接收理财周报记者采访时认为，北京的城市发展有明显的环线递进特征，这一点随着环线的不断延伸得到证明，无论是经济还是文化，以及两者综合而形成的影响力，都随着环线外扩而不断产生新的热点。从最初二环东直门使馆区的涉外商圈，到以国贸和燕莎为中心的新经济中心，这种外扩的步伐从未中断。随着环线逐渐增多，房产也随着环线而遍地开花，土地供应也因此而逐步紧缺，使得环线内的房价一直高于其他区域的房价，而北二环、北三环和北四环的房价又普遍高于南二环、南三环和南四环的房价。

“目前，四环内的土地供应总量是北京土地供应总量的30％左右，五环以外的土地则占了70％，也就是说，目前在四环内的房产土地开发项目已经非常少了，即使能拿到地，其开发成本也会高出许多。”北京大学房地产研究所所长陈国强对理财周报记者分析，具有决定性作用的环路交通，成为划定区域价值的主要标杆。北京二环内地段稀缺，最接近中心城区的四、五环成为城市发展与楼盘竞争最为激烈的地方；大多数自住需求的购买者选择内环线与外环线间。