理性回归 大起大落伤害消费者

一些专家认为，当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。

任何一个市场都存在波动周期。越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。

soho中国总裁潘石屹表示，当前开发商确实遇到不少困境，但也恰恰表明房地产市场需要进入自我调整和修复阶段，从过热向理性回归。第一季度经济运行依然向好，为房地产市场走向理性回归创造了良好的环境。

不过，国内外一系列冲击也给中国楼市回归理性带来挑战。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“中国住房市场要经历一个相当的调整期，去消化前两年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。”

严防楼市大起大落成为各方的共识。对于楼市泡沫，要一点点挤出。合生创展公司总裁陈长缨说：“房价的暴涨暴跌，对消费者、对行业、企业来说都是一种很大的伤害。”专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期，增加中低价位房的供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，让银行缓释风险。新华社记者陈芳杜宇朱立毅

潘石屹再次放言：

“百日剧变”已发生

情况比预计还坏

“从今天来看，这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。”

3月21日，一向爱说话的潘石屹大胆作出地产公司将发生“百日剧变”的预言，称房地产行业将在未来100天内发生“剧变”。如今离他发表言论过去100天有余，潘石屹3日回应网友提问时表示，其预言的“剧变”已经发生。除了其早前预言的行业整合加剧之外，还出现了退地、拖欠土地款等形势，显示出目前房地产业环境比其估计的还要坏。

潘石屹称，100天前其考虑变化的主要表现方式是：“以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在我们看到还有一些方式，如‘退地’、‘拖欠政府的土地款’等。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前我们做这种预测时想象的压力还要大。”

不过对于未来走势，潘石屹明显老实了许多。他说，未来房地产市场存在很多“不确定因素”。潘石屹表示，房地产市场和大的经济形势是密切联系在一起的，现在国际经济环境和国内经济环境都有许多不确定因素，如油价、股市、银行利率、通胀等，这些因素最终都会影响到房地产市场。