由万科在深圳发起的降价热潮，同样席卷着北京这座房价坚挺的城市，开发商们不再是一副无动于衷的架势，消费者持币待购的观望情绪以及低迷的成交量，让他们坐不住了。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队6月19日发布的数据显示，1至5月，北京商品房销售面积为360.3万平方米，比上年同期下降46.1%。虽然今年五 一假期由7天变为3天，但各地开发商仍推出打折优惠活动，试图抓住这难得的销售契机。然而，作为楼市“晴雨表”的五 一假日楼市表现未尽如人意。北京5月销售住宅7758套，为今年以来销售住宅套数最多的月份，但仍然比上年同期销售减少2123套。

于是，起初还遮遮掩掩暗中打折的北京楼市，现在正比拼着降价的速度。“北京四环的房子已经开始从最高峰时的17000元每平方米，向13000元每平方米调整。”明天地产副总经理陈云峰对《第一财经周刊》说，望京区域的星外星、朝青版块的罗马家园，精装修价格每平方米都在13000元左右。

上半年大规模的打折促销，引起了相关部门的重视。一位开发商透露，6月25日，北京建委下属主管部门XD北京城研究中心组织了一个会议，万科、富力、珠江、中海地产等开发商被点名参加，针对目前市场上打折幅度比较大的开发商、项目，北京建委要求它们汇报为何大幅度打折销售等情况。

而这样的降价销售，无疑折射出了开发商资金链的紧张，为了迅速回笼资金维持公司运转，他们正在为2007年疯狂拿地付出代价。

富力地产2007年报显示，其现金仅为13亿元，负债总额已达415亿元，净负债比率高达139.5%，较2006年的71.5%大幅上升。截至2007年年底，富力地产共向银行举债199亿元，除要向政府支付的地价款外，今年富力地产需归还的贷款近74亿元。

这一切皆源于富力为回归A股而加速在全国的囤地和扩张。

2007年，富力地产的土地储备增加了46%，总建筑面积达到约2617.1万平方米。业内人士称，富力现有的土地储备足够其5年开发建设之需。

然而，回归A股一拖再拖，向银行贷款获取开发资金这条路又被强令堵死，这让富力在去年增加的土地储备成为一种负担。“若不能回归A股，富力地产将拼命卖楼，放缓拿地。” 4月2日，在上海召开的“2008中国房地产市场预测高峰论坛”上，富力地产董事长李思廉向记者透露。

李思廉的说法，在富力地产楼盘的销售过程中得到了印证。北京富力桃园的销售均价已从2月份前的14000元/平方米降至12500元/平方米。5月初该楼盘的销售广告显示，C29号楼1居、2居开盘均价为11500元/平方米；C16、C22号楼均价12600元/平方米（精装修价格），一次性付款享受9.8折，5天内签约并提供齐全按揭资料客户享受额外9.9折。

这引来了富力桃园前期业主的不满。从3月18日起，有业主连续发布3封公开信，要求开发企业差价补偿等。信中称：“富力桃园降价，已经造成我们当前的巨大经济损失，在同期交房、同样户型、面积等所有条件一致的情况下，我们比现在购买的业主多付了10万到30万元不等。”房交网显示，富力桃园今年共退房16套。