因为土地储备多同样承受着焦虑的，还有万科。

2008年5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50%股权转让，该公司所持有的正是一年前土地价格疯狂飙升时期拿下的地王 东莞市南城水濂村地块(购地时楼面地价为3772.3元/平方米)。

北京一位地产中介项目经理透露，近期北京有意转让土地的开发商明显增多，转让的地块中，以住宅用地为主。曾经土地为王的房地产市场，开始向资金为王转变。在富力、万科这样的大开发商都觉得日子难挨之时，小开发商的命运可想而知。

“因促销降价而诱发的退房，占了退房情况的大部分。”陈云峰说。北京共有2144位购房者和罗云一样，在今年退掉了所购买的房子。《第一财经周刊》通过对房交网上4509个预售商品房项目信息和2858个现售商品房项目信息进行整理后，统计出今年上半年，北京预售商品房退房1672次，现售商品房退房472次，共计2144次，统计时间截至7月5日。退房次数较多的项目有：万象新天211次、韦伯国际中心53次、远洋一方50次、赛洛家园（赛洛城+美利山）47次、天鹅湾39次、世嘉博苑39次。

价格的变化也反映在了二手房市场。

21世纪不动产的销售人员称，位于东三环美景东方的二手房，去年售价在15000元/平方米，今年每平方米能便宜2000元，并且可选的房源比去年多不少。这个楼盘的开发商曾经将项目拿到温州去销售，而如今，善于投资的温州人正在见势抛盘，一家中介公司的内部网站上，美景东方有400多套房子等待出手。投资客抛盘的情况，同样出现在了国美第一城、富力城、珠江帝景等楼盘。

这使得二手房市场的房源明显增多。“去年是客户抢房子，今年是客户选房子。” 链家地产副总经理金育松对《第一财经周刊》说。但即使是这样，销售情况也并不乐观。“今年购房者一直在观望，二手房的刚性需求虽然存在，但需求不那么迫切了。”

在以土地储备衡量地产公司实力的年代，强烈的上市融资欲望和发展壮大的决心，使得开发商们在2007年拿地拿到亢奋，地王记录不断被刷新。高昂的地价刺激房价直线上涨，国家统计局发布的《2007年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年70个大中城市房屋销售价格上涨7.6%。高房价使得购房者纷纷持币观望，楼盘销量尽显颓势。在银根紧缩的情况下，销售的遇冷使开发商们感受到了前所未有的资金压力，他们只得打折卖房子，以获取资金维持公司正常运转。而这样的降价销售，无疑给了购房者一个指向 房价开始向下，退房现象随之爆发。