2005年冬天，笔者去上海采访，其时，上海房价出现了一二手房价倒挂的现象，直到2006年，上海楼市仍萎靡不振。

　　同样的现象，也出现在2008年的广州、深圳等地，始自深圳楼市从去年1月的均价1.1万/平方米到8月的17350元/平方米，经历了半年的价格爆炒阶段，如今在一手房观望气氛浓重，量缩价跌的形势下，也出现了一二手房房价“倒挂”的现象。

　　“倒挂”，这种颇具征兆的现象如今在北京楼市也开始蔓延，释放出关于价格走势的强烈信号。

　　中海城一套北向42平方米1居室，业主报价每平方米16100元，而前不久中海城三期圣朝菲开盘均价不到每平方米13000元；

　　珠江帝景一套137平方米的3居室，业主报价每平方米23000元，而开发商现在的优惠价在每平方米22000元左右；

　　银谷美泉开盘均价13800元，区域内二手房普遍报价超过15000元；

　　金色漫香林、龙德紫金……多个新项目入市价格低于区域内二手房报价，“倒挂现象”大有蔓延之势。

　　“倒挂”在市场上历来有之，通常是两种情况：第一，二手房的朝向、楼层、面积比开发商手里的一手尾房有优势；第二，同一区域的不同楼盘中，二手楼盘的位置、交通、配套、产品形式更好一些。而像现在这样，同一楼盘中，二手房报价超过一手房新盘价的现象，还真是件新鲜事儿。

　　资金压力，是导致出现“倒挂”的根本原因。业内普遍的看法是，新盘的定价机制决定了其可以以相对较低的价格入市，在资金压力非常大、自有资金严重不足、开发贷款非常紧张的情况下，在封顶以后才能按揭等政策的压力下，开发商只能率先降价，以求快速回款，缓解资金链的紧张局面；而且，根据估算，开发商的毛利率都普遍在40%以上，价格调整也有余地。但是二手房的小业主没有这么严重的资金压力，也没有这么大的利润空间，自然很难降低报价。

　　一手房价格降低重心，已经影响到二手房的成交。目前很多二手房在销售过程中已经出现议价情况，这在以往是很少见的。以往的成交价和挂牌价格很接近，前者甚至高于挂牌价，但现在的情况正好相反。

　　数据也准确反映了这个状况。记者从北京市房地产交易网上也看到，今年1月份以来，本市每月的二手房成交量都没超过3000套，如4月份成交2614套，5月份成交2638套。如果这样持续下去，全年的成交套也就3万套左右，这将与年初部分业内人士预测的年成交近10万套形成强烈反差。

　　新房价格的妥协与二手房价格的“死扛”，正好反映了当下市场的两难境地。而充当“范跑跑”的新房定价策略，无疑代表了某种更为敏感的商业头脑。随着二手房报价和成交价的松动，北京楼市的价格体系，也许将迎来巨大的调整。?