距离奥运会的真正开幕还有屈指可数的二十多天，存在于人们臆想中的奥运也终于即将真实地摆在眼前。
自2001年申奥成功以来，“奥运地产”的概念就铺天盖地地滚滚而来，房价也随之攀上了高枝，奥运将带来的利好也被人们无限放大，“透支”在所难免。在经历了2007年房价的连续摸高之后，在2008年的奥运年里，地产市场却迎来了低迷，观望潮让开发商吃足了苦头。
在奥运即将成为现实的时候，人们好像更关心后奥运时代地产市场何去何从。此次，我们特约了北京市场的四大地产服务机构，来共同预测后奥运时代的地产市场。
亚豪机构：“地王”绝迹 后奥运扑朔依旧
关键词?“抄底派”PK“下跌派”
“抄底派”与“下跌派”的形成与其各自对楼市的预期有直接的关系。“抄底派”对楼市预期比较乐观，持此观点的以开发商和一些所谓的学者为主，潘石屹是其中的代表。他日前曾表示，目前楼市已经到最低点了。
而“下跌派”的观点是建立在对未来楼市看跌的预期上，他们的态度比较悲观，大多数购房者及相当的专家学者均持这种观点，如地产专家贾卧龙就认为，奥运会房价仍会下跌。
无论是“抄底派”还是“下跌派”对楼市的分析均是站在各自立场上的观点。但是，预测终归是预测，中国的房地产市场历来就是政策市，未来影响房地产的不确定因素仍然很多，如国际经济走势、国内通货膨胀控制情况、CPI指数情况等等。但是，由于京城的特殊性，未来房地产市场的发展空间仍然较大，市场长期看好。我们认为，随着奥运会之后，政策及经济形势的逐渐明晰，楼市将缓慢步入回暖期。
关键词?后奥运时代
据我司统计的数据显示，2008年上半年共有247个住宅项目开盘，其中纯新盘项目仅为49个。有许多原定在奥运会前或奥运期间开盘的项目都推迟到奥运会后开盘。我们认为，开发商推迟开盘主要是出于两方面考虑：一方面，2008年以来在宏观调控趋紧及消费者观望气氛浓厚的双重打压下，京城楼市交易非常萧条，同比2007年上半年的交易量下降了近四成。即便在传统的五六月交易旺季也没有出现旺销的局面。因此，许多开发商都把希望放在了奥运之后，希望能在金九银十的季节出现回暖之势。另一方面，部分开发商认为，奥运期间许多人的注意力已经转移，这个时期即便是开盘销售也不一定能取得预期的销售效果。
在我们看来，奥运会后的几个月楼市的放量会大幅增加，市场还会出现供大于求的现象。大规模的促销活动可能在奥运会后展开，促销的花样还会层出不穷，打折促销的力度也会加大。但销售效果如何，现在尚难判断。
关键词：?无钱心慌慌
近几日地产大佬潘石屹已经公开表示，房地产业的百日剧变已经显现，而且比原先预计的还要严重，相当多的开发商已经拖欠了政府的土地出让金及银行的贷款，出现了信用危机。
从目前的总体情况来看，事实确实如此。去年以占地为王为荣，今年就要品尝因过分扩张而酿出的苦酒。在时下，资金愈发紧张的大环境里，手里有钱心才不慌。
关键词 ?奥运楼市利弊论
据亚豪机构统计数据显示，2007年6月新开盘项目的开盘均价为11528元/平方米，而到了2008年6月开盘均价已经达到了17785元/平方米，同比增长了54.3%。一边是成交量的下降，一边却是开盘价格的持续高涨，折射出开发商和购房者的不同心态。事实证明，开发商盲目定价，超出了消费者心理认可价值，是影响项目交易量的一个重要因素，以位于西三环六里桥附近的保利·百合花园项目为例，该项目6月15日以15000元/平米的低价入市，开盘当天就热销500多套，成交额达9亿多元。
奥运会对京城楼市的影响短期看有利有弊，如奥运会前刺激了楼市投资的持续增长，使得房价大幅攀升，过度透支区域价值，可能存在的弊端是奥运会后楼市会陷入滞涨期，投资和交易会出现低迷的态势。但从长期来看，奥运会对京城楼市的影响还是利大于弊的，城市交通环境、综合配套、商业氛围、高端消费群体的改观，都是刺激楼市向好的因素。
关键词：金融政策松动？
从目前的情况来看，中国经济面临着内外双重压力，外部因素如国际原油价格飞涨，美国次贷危机对全球经济的巨大冲击，美元的持续贬值等等；内部因素如国内CPI指数仍然偏高，通货膨胀压力仍然很大，加上今年遭遇的特大自然灾害等等，这种种的因素都造成了中国经济的巨大压力。为了抑制此次通货膨胀带来的压力，政府下半年的金融政策不可能松动，尤其是对房地产这个导致通货膨胀的主导行业，因为房地产业涉及的行业众多，金融政策在目前背景下松动，很可能会引起严重的后果。
对楼市影响最大，造成楼市交易低迷，房地产企业资金紧张的政策主要有两项：一是提高第二套房贷政策，另外是提高存款准备金率政策。这两项政策从上下两头卡住了开发商的资金来源，使得开发企业的资金出现了紧张的局面。目前，开发商最为期盼的是银根能有所松动以解决资金严重紧张的现状。
关键词?土地供应
日前发布执行的《北京市2008年度土地供应计划》显示，今年北京市供应的建设用地总量在3500万平米，其中住宅项目用地在1700万平米，而2008年上半年仅成交了676.5万平米，由此可见，2008年下半年土地供应十分充足。随着奥运会的结束，随着保障性住房发展规模的不断扩大，未来北京的土地供应量将有所增加而且将会向保障性住房倾斜。
开发商面对商品房用地的日益减少，拿地策略也会发生改变，他们会更多地采用与政府合作开发，或者多个开发商合作拿地的方式来运作，未来“地王”现象会很少出现。
