夏季的到来无疑预示着别墅市场销售的传统旺季已经到来，今年7月，北京别墅市场骤然放量，据北京房地产交易管理网及开发商提供的数据显示，今年7月，北京将有近20个别墅项目入市销售。顺义中央别墅区的龙湾和院、奥北别墅区的润泽庄园、西山别墅区的金隅山墅等多个别墅项目将在7月开盘销售。此外，包括富力湾、龙湖花盛香醍等多个别墅项目也在6月取得预售许可。

　　业内普遍认为，别墅市场由于资源的稀缺性使得市场预期非常看好，下半年销售量仍旧会保持稳步上升的趋势，其中独栋别墅和城市别墅产品将成为市场追捧的对象，会出现价量双涨的局面。

　　逾20套别墅扎堆入市7月迎来黄金周期

　　7月，位于中央别墅区的龙湾和院将再次开盘。据了解，本次开盘将推出25套独栋别墅，这是该项目继5月份和6月份两次开盘均全部售罄后的第三次开盘。据了解，龙湾和院今年首次开盘是在5月17日，该月该项目推出56套别墅，目前基本销售完毕。随后6月推出23套别墅，开盘当日就全部认购完毕。据不完全统计，龙湾和院上半年销售量近7亿元，是今年北京别墅市场少有持续热销别墅项目。

　　“7月份应购房者的要求，我们加推25套独栋别墅。”龙湾和院销售副总经理贾涛告诉记者，“中央别墅区别墅需求量巨大，但区域内的别墅供应数量则很小，尤其是独栋别墅更是微乎其微，属于供不应求，龙湾和院热销应该是情理之中。”有关业内人士分析指出。事实上，龙湾和院仅仅是北京别墅上半年热销的一个缩影。除了中央别墅区板块别墅热销外，另一个北京别墅主要供应区域的西山别墅也开始热销。7月中旬，位于阜石路的城市别墅金隅山墅也将开盘销售，该项目为去年北京热销别墅，在5月推出23套别墅售罄后，7月份将再次推出部分别墅。

　　本报记者统计的数据显示，7月份北京别墅市场开盘的别墅将有近20个，如果加上目前在售的其他项目，则可能有近40多个别墅在售。其中主要集中在顺义别墅区域、昌平别墅区及西山别墅区。金隅山墅有关负责人认为，7月份在售别墅产品数量巨大，但实际形成的供应量并不大。据了解，龙湾和院和金隅山墅7月份推出的新产品，目前已经有近50%左右的认购。同时贾涛告诉记者，可以肯定是下半年再推产品时，价格还会小幅度上涨。

　　独栋别墅吃香  城市别墅看好京城大HOUSE走入两极分化

中央别墅区的独栋代表—龙湾和院

　　北京易居研究所的数据显示，今年上半年别墅的销售量为1244套，从2月份开始，北京别墅市场出现了销售量和成交价格均快速上涨的局面，其中5月份的销售量达到378套，6月份则达到249套。在普通住宅交易放缓的大背景下，别墅项目的销售可谓一枝独秀。      

　　据统计，2008年前五月新开盘的独栋别墅为6个，仅占新开盘总数的21.4%，城市别墅则没有。去年同期，新开盘的独栋别墅项目多达10个，占新开盘总数的比例高达34.5%。对比这两组数据可以发现，今年新开盘的独栋别墅和城市别墅，无论从供应个数还是占新开盘总数的比例都呈明显的下降趋势。其中，7月份新开盘的独栋别墅只有龙湾和院。城市别墅则只有金隅山墅，在售的还有润泽庄园。

　　对此，贾涛也表示，北京别墅的总供应量将不断下降，但别墅的市场需求将越来越大。特别是随着人们收入不断提高，中高端的居住需求还会扩大，位置优越且成熟的别墅产品将会脱颖而出。据其介绍，根据他们做的客户调查，“龙湾别墅的投资与自住比例有了明显的变化，由原来的投资63%、自住37%的比例，到现阶段龙湾和院自住超过60%,投资则不足40%。”贾涛表示。

　　北京永同昌集团营销总监肖志刚认为，北京房地产滞销大势对别墅市场也有一定的影响，但分析5月和6月热销的项目可以发现，将来别墅市场销售也会出现两极分化，独栋别墅及城市别墅为主的别墅项目将会成为市场中的热销产品。