新闻背景

　　燕郊今年的放量达到800万平方米。

　　观望气氛弥漫整个房地产市场，距北京最近的燕郊自然也迅速受到感染，在高速增长之后，进入晦暗不明的混沌时期。在“深折”惊现市场一个月之后，燕郊地产何去何从？曾经“向华南板块看齐”的梦想，走到了十字路口。

　　曲靖 上上城总经理

　　燕郊地产大势看好

　　虽然北京的房地产开发商最近彼此呈现波澜起伏的折扣战，其实并没有完全影响消费者的购房心理，相反市场的低迷反而会刺激一些客群有更大的条件去选择，毕竟无论房地产市场如何调整，老百姓的刚性需求是不变，特别是北京当前因为奥运年，涌入了更多的外来人员，这对于住宅市场提供了一个不可估量的客群。对于燕郊楼盘来说，优秀的地理位置、较低的价格、丰富的配套足以吸引这部分人群。

　　燕郊楼盘最近受北京房地产影响，部分开发商采取打折促销的手段，我认为这种方式是顺应市场而产生，是房地产价格调整期的手段。

　　我最近又到燕郊各家楼盘去看，基本上每一家楼盘的价格在原有基础上并没有调整，相反个别楼盘对于好的户型价格反而提高了。就拿上上城的房子来说，我们现在的房价一直就保持者一个平衡的姿态，现在每天来看房的人依旧很多，28号我们的福成购物广场正式开业了，当天客流好几万，其中也有不少人来销售部咨询，由此可见，北京房地产一定程度上虽然对燕郊有影响，但影响的严重性并不大。

　　基于燕郊的独特地理位置，所以燕郊开发商的定位客群很大程度上都很类似，所以部分客户分流无法避免，这只要依靠各楼盘的建筑形式与配套的等级让客户自己去选择。

　　燕郊的住宅价格目前均价在5000元左右，基本与2007年持平，由此可见，燕郊的房地产市场正处于一个良性的发展，即便当前中国房地产处于价格调整期，大势所趋，但我相信，这只是短暂的，奥运会过后，通过政府出台新的政策，房地产市场的“春天”到来只是时间上的问题。